共同富裕下，楼市怎么走？

　　"常制不可以待变化，一涂不可以应万方。"

　　共同富裕

　　大概从今年6月份开始，中央大小会议都会提到四个大字，“共同富裕”。

　　大家不以为然。

　　因为早在1985年10月，我国就提出：

　　“一部分地区、一部分人可以先富起来，带动和帮助其他地区、其他的人，逐步达到共同富裕。”

　　然而这些年，在“效率为王”的共识下，经济一路冲锋，屡创新高，沿海地区一片繁荣，有钱人越来越多。

　　但先富群体并没有想要带动后富群体，而是通过资源垄断，想方设法筑高“阶级壁垒”，生怕后面的人爬进来。

　　这种资本形势的社会财富分配机制，将贫富差距逐渐拉大，形成一根紧绷的弹簧。

　　今年“躺平”一词火遍全网，其背后，正是年轻人对现状的无声对抗。

　　不过当下，这一切正在被“一张大手”，强行扭转。

　　6月，中央下发“双减”政策，万亿课外教育市场，一夜之间化为泡影。

　　与此同时，上海、深圳、北京等城市，轮番出台政策打击高价学区房。

　　那时候很多人以为，对教育市场的打击是为了“减负”，想让人们多生娃。

　　但紧接着，阿里、腾讯、美团等平台型互联网公司，均被约谈，要求停止垄断。资本恐慌退潮，很多企业的股价腰斩，有的甚至跌回3年前。

　　教育和房地产尚且为了生娃，但互联网呢？

　　这一切，只能用一个结论解释：

　　定向打击先富群体，实现“共同富裕”。

　　事实如此，8月17日，中央财经委员会召开第十次会议，再次重点强调：

　　“共同富裕”是社会主义的本质要求。

　　随后互联网巨头腾讯，紧急对外表态，投资500亿，启动“共同富裕专项计划”，投入到中国社会的基础民生领域。

　　接下来，还会有不计其数的大型企业，排队入场，投资捐款，响应政策。

　　因为“共同富裕”下，赚够了钱还对社会没有贡献的，大概率要被划到“黑名单”。

　　这是一场历史性的变革。

　　时代进程

　　为什么要实现“共同富裕”？为什么偏偏在今年进行大刀阔斧的改革？

　　这个问题需要我们进行深层次的思考。

　　读过中国经济发展史的人，肯定知道，中国工业经济起步是非常晚的，底子薄、基础差，走得非常慢，其中很大一个原因就是：

　　“平均主义”。

　　老一辈人都经历过吃大锅饭，穿大家衣，但也知道，总有一些投机取巧，少劳多得的人，在打破分配公平性，导致经济像一列绿皮火车，臃肿而低效。

　　直至1984年，邓老第一次南巡，看到沿海特区在改革春风中，爆发出惊人的潜力，回来后大胆破除了“平均主义”藩篱，率先提出“先富带动后富”战略。

　　好比，绿皮火车装“高速车头”。

　　随后中国把大量资源和政策给了沿海地区，激发了当地私营企业家创富热情，中国经济才正式进入高速轨道。

　　2001年中国入世后，参与全球分工，带来了实质意义上的腾飞，完成了大国的原始资本积累，追平百年差距。

　　与此同时，中国金融、房地产、互联网产业占据龙头地位，飞速发展，完成了中国信息化、城镇化建设，功不可没。

　　但“效率优先，兼顾公平”的战略下，鼓励“最大经济增量”的行为，效益越来越小。

　　最严重的是，第三次信息技术革命后，全球经济陷入滞胀期，而我国，这几年，产业也一直在维持“低水平重复建设”。

　　没有增量，“车头”跑不动了，于是内卷现象越来越严重，这就是近两年人民感到焦虑和压力的主要原因。

　　迫不得已，在疫情的推动下，我国提出“内外双循环”战略，并把消费作为经济增长的第一要素。

　　然而，消费的前提，是老百姓(603883,股吧)裤兜里有钱。

　　先富群体虽然有钱，但基数小，整体赚的多花得少，还占据庞大的社会资源，对经济动能的促进作用，极其有限。

　　而工薪人群以及低收入人群，这部分消费主力军，反而面临着被资本压榨，收入增长缓慢，物价、房价疯涨的窘境，根本拿不出来钱来消费。

　　最后发现，经济火车“两头大中间小”，车头跟车尾是断裂的，这时候急需要一种力量，强行将这种“社会财富分配机制”，进行重组。

　　看到这里，你应该理解了，为什么今年会出台这么多的政策。

　　对地方，要从沿海慢慢转移到内地，对产业，要从房地产、金融、互联网等高薪服务转移到科技工业。

　　共同富裕是历史进程下的必然产物，让广大普通人民参与到大国进程，也是不可阻挡的一步。

　　壁垒的破除

　　当我们知道这一切后，接下来就很好推演了。

　　首先，针对富人群体，会出台一系列税负政策，这是进行重新分配最直接的方式。

　　这些年，先富群体是活得最舒服的一批人，主要原因就是可以“钻税收漏洞”。

　　比如中产人群买个高档汽车，只能老老实实交奢侈税，但老板们就可以将豪宅挂在公司名下，增加企业资产，折旧和费用都由公司承担，冲抵利润，还能少缴企业所得税。

　　富人们还可以把自己的工资降为1块钱，只享受年底分红，然后把分红通过公司层面套出来，股票、债券等投资收益，也可以避税。

　　富人本来在财富资源层面，占据绝对优势，再加上没有税收限制，很容易滚雪球，进行垄断。

　　不过接下来，都会挨刀子了。

　　最近经济日报头版，刊登了一篇文章，提到进一步完善高收入群体收入分配政策，建议适时开征财产税，包括房地产税、遗产赠与税等，与此同时，对不合理收入进行限制。

　　看来，房地产税不得不出了。

　　其实早在之前，中央出台政策，“土地出让金划归国家税务机关统一征收”，就是在盘点土地出让金水平，为房地产税铺路。

　　现在一二线城市已经逐步进入存量房市场，土地出让金越来越少，政府增加财政收入的方式，肯定会转移到房地产税身上来。

　　这么看来，之前倡导，深圳和海南会成为第一批试点房地产税的城市，2022年大概率会实现。

　　而三四线城市，新房市场为主，城市需要建设，土地出让金来钱快，出台房地产税的动力不足。

　　房地产税我讲过很多次，短期内会对市场造成利空情绪，多套房业主放量，二手房市场和租房市场可能会短暂出现供过于求，价格下行。

　　随后根据城市住房的实际需求，自动调节。

　　优质城市，房价修复后，还会继续上行，参考美国、韩国等已经出台房地产税很多年的国家，疫情后，房价疯涨。

　　因为对冲通胀，优质城市的房产具有唯一性。

　　弱市，会被房地产税打掉一定的房租和房价，投资属性不再。

　　有一个比喻很形象，楼市就是蹦蹦床，而房地产税是一个500斤胖子，胖子从高空落下，反弹还是戳一个洞，全凭蹦蹦床的质地。

　　有人担心，房产税出台后，业主会把持有成本转嫁到租房者身上。

　　放心，租房市场跟买卖市场不同，供需表现非常灵敏，房租贵了，必然没人会租，而且目前国家正在大力发展租赁市场，租房成本会越来越低。

　　其次是遗产税，这是必然要实现的。

　　中国贫富差距的源头，很大程度来源于财富的“代代传承”，虽说富二代、富三代是多辈人努力的结果，但站在社会财富分配角度，又是不公平的。

　　未来遗产税，起征点可以参考美国沃伦的富人税起征点：5000万美元，中国亿万富翁人数已经是美国两倍，按这个起征点没啥问题。

　　到时候，这些亿万富豪肯定要跑路，想方设法逃税。

　　比如买保险，搞信托，聘用下一代进行工资套现，不过，后面这些项目总归还是要征税的。

　　中国跟法国、美国这些国家的制度环境不同，如果想做，肯定能做到。

　　总之一句话，想跑，没门儿。

　　转变逻辑的楼市

　　接下来，楼市一定会参与到“公平分配”的时代主题中来。

　　比如“头部城市”的一线高价学区房，这种不符合时代主题的畸形产物，一定会被解决掉。

　　房子首先要回归居住属性，其次才是金融属性。

　　高端盘、豪宅的成本肯定会越来越高，从而资金会逐步转移到刚需和刚改住房，100平米的小三居是未来大城市住房的“硬通货”。

　　房地产、互联网、金融行业会被继续打击，削减利润，逐步回归普通，以此为产业核心的居住区，未来房价上涨空间可能没有那么强了。

　　中部、西北、东北等内地城市群，将会受到政策转移红利，不过仅限于核心城市，比如中部五大城、西北部的西安、东北的沈阳、南部的贵阳……

　　当然这是长期利好，短期房价走势，还要看各自的周期。

　　共同富裕，是未来10年我国最核心的时代主题，一个合理的社会财富分配机制正在诞生，普通人的向上通道，平民的逆袭机会，将逐步放大。

　　接下来中国经济列车，会将车头动能，逐步转移到后面的车厢。

　　经济会短暂下滑，但车厢安装好引擎后，绿皮变高铁，势必会带来更高的经济增速和更广阔的创富空间。

　　昨天晚上，我在电梯遇到一外卖小哥，他很开心地对我说，大家都在传，平台要降抽成，工资要涨了。

　　他眼里的光和嘴角的笑，映射着时代的转变。

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