“房地产行业最懂战略的人”林中提出房地行业十大发展趋势

  8月26日，旭辉控股举行2021年中期业绩发布会，旭辉控股董事局主席林中、旭辉控股CEO林峰、旭辉控股执行总裁陈东彪、旭辉控股CFO杨欣、旭辉商业副总裁兼旭辉商管公司总裁韩石、旭辉集团总裁助理兼武汉、湖南事业部总经理金明杰共同出席。

  业绩会上，素有“房地产行业最懂战略的人”称号的旭辉控股董事局主席林中也对未来房地产行业市场进行了展望，并总结了行业发展十大趋势与应对策略；

  具体来看：

  1.房地产行业体量非常大，韧性非常足，因此旭辉坚持看好中国城市化，看多房地产。旭辉历来谨慎乐观，市场不好时积极乐观，市场好时谨慎小心；

  2.在长效机制作用下，房地产行业正在走向平稳健康发展道路；

  3.稳地价、稳房价政策作用下，观察到2021年上半年局部过热的土地市场正在降温；

  4.在供给侧和需求侧调控下，抑制房价可能过快上涨势头，目前观测到房价上涨增幅在回落，逐步平稳；

  5.房企在主动采取各种方式降杠杆降负债，房企财务未来将会更加稳健；

  6.因疫情影响，同期基数比较低，2021年上半年房企销售增幅同比去年增大，下半年销售增幅会回落，市场进入平稳态势。全年来看，销售会保持正增长，下半年一二线城市市场可能会比较平稳，三四线城市市场会表现比较弱；

  7.租赁住宅在政策鼓励下迎来发展机遇期；

  8.行业正从增量时代逐步向存量时代过渡和转化，过渡期很长可能要10—20年，但趋势已经很明显；

  9.行业进入了高强度全方位竞争阶段，资源将向稳健、优秀大企业集中，未来会出现“良币驱逐劣币”现象；

  10.行业与房企都在转变增长方式，加快变革，注重经营效益、财务稳健、产品服务、精益管理与可持续发展，加快向数字化企业转型。

  在这个市场判断和展望下，旭辉在短期和中期策略就是做强、做实、做久，聚焦主业。具体来看，旭辉应对策略也有十点：

  1.立足提高经营效率，通过业务精进和改善，保证财务健康和经营均衡、可持续发展，达成经营业绩平稳增长；

  2.进一步降低总负债，今年争取“三道红线”达标进入绿档；

  3.深耕聚焦，提高组织效能，减少进入新城市；旭辉现在已经布局85个城市，全国化布局已初步完成；

  4.增强多元化投资拿地，降低土地成本，提高经营毛利；

  5.加快数字化转型，提升精益管理，达成提质增效、降本赋能和创新目的；

  6.把握城市分化，增强精准投资，提高投资质量，把握好下半年投资；

  7.打造拳头产品，同时完善商业领域产品线，打造旭辉TOD综合产品IP，开发绿色低碳的产品；

  8.进一步聚焦都市圈和城市圈，打造宜居、自主、民生产品；

  9.稳步增加优质商业综合体项目，实现租金快速增长；

  10.应对下半年市场下滑，增强全员营销，提高销售去化、减少库存，保持高回款率，确保兑现年度销售目标。

  总之，要大力促进和大力支持“房地产＋业务”发展，实现协同、增效和共赢。（付珊珊）

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