年报现场｜旭辉林中：去掉规模硬性指标，调整战略应对行业冬天

新京报讯（记者 徐倩）“目前，我们房地产行业虽然正处于冬天，但不是末日。我们预计，未来房地产行业还将继续保持每年15万亿元以上的交易额，这个行业仍然具有韧性强、体量大、容量大的特点。”旭辉控股董事局主席林中在3月24日召开的线上业绩会上表示。

对于行业现状，旭辉控股CEO林峰也表示：“目前房地产行业正处于黎明前的黑暗。”

林中进一步预测称：“本来在3、4月份会出现一波‘小阳春’行情，但是因为受到疫情的影响，期待5、6月份会迎来一波向上的行情。”

值得关注的是，基于房地产行业政策和发展方向的判断，林中调整了旭辉的整体发展战略，去掉了“规模”的硬性指标。他表示：“我们将发展定位调整为‘成为受人信赖的城市综合运营商’，去掉了规模，旭辉将从追求规模到追求发展质量，未来发展成为低负债、轻土储、高效率的经营模式。”

基于此战略目标的调整，旭辉并未在2022年明确提及更高的销售目标，仅仅提出“2022年争取权益销售金额和去年持平”，这也意味着旭辉将摘掉过去的“合作王”的帽子，进一步提升权益销售比例，增加销售额的含金量。

林中表示：“未来，旭辉将进一步降低负债水平和融资成本，提高信用评级；净负债率保持每年持续下降，长期来看将达到30%以内的目标，对标港企的发展模式。同时，不拿贵地，不做激进的收并购，坚持多元化发展，加快土储周转。”

根据财报数据，2021年，旭辉实现营收同比上升50.2%至1078.35亿元，年内利润同比增长3.6%至123.27亿元，股东权益应占净利润同比减少5.2%至76.13亿元。

同时，截至2021年末，旭辉剔除预收款后的资产负债率、净负债率和现金短债比分别为69.7%、62.8%和2.6倍，“三道红线”已全部达标，成为“绿档”房企。

新京报记者 徐倩 封面图来源 企业供图

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