乌鲁木齐土地市场“火力全开” 今年楼市会不会闹翻天?

不知各位关注房地产消息的大佬们，有没有发现，疫情过后的乌鲁木齐土地市场就好像攒够了子弹一样“火力全开”，铆足了劲一波出让一波成交，密集到令人诧异。虽然受到疫情的影响，2月整月、3月上旬都没有土地市场的任何消息，但从3月25日起，乌鲁木齐土地市场也开启复工模式。

根据统计，3月乌鲁木齐土地出让42宗，总面积约合7627.9亩，挂牌起始总价59.8亿；成交21宗，成交面积2901.6亩，成交总价19.675亿。

4月土地出让50宗，总面积约合2803.9亩，挂牌起始总价70.223亿；成交42宗，成交面积7376.6亩，成交总价59.8亿。

5月截止今日（5月18日），出让29宗地，总面积约合3012.06亩，挂牌起始总价25.915亿；成交12宗（包含中止挂牌的4宗土地），成交总面积841.12亩，成交总价13.555亿。

出让：区域分散广 楼面价普遍不高

今年的土地出让较往年相比，首先是老城区频繁亮相。随着乌鲁木齐重点工程—“旧城改造”项目的加速推进，天山区、沙依巴克区这类老城区，也逐渐释放稀缺地块。配套成熟、交通便利、学区优势……自然成为开发商眼中的“香饽饽”。

2017年，天山区与新疆万科房地产有限公司签订50亿元老城改造框架协议，初步计划打造高端城市综合体。2019年，万科·翡翠天骄、万科·天山府屹立而起，成为天山区的标杆项目。

2019年，市人民政府与绿城中国控股有限公司将在2019-2023年期间，于房地产开发、特色小镇建设、老城区改造提升、城市基础设施建设、康养、文旅、现代农业等方面，建立全面战略合作关系。

其次是今年无论是出让的地块还是成交的地块，楼面价普遍不高。记得乌鲁木齐土地市场曾在2018年尤为疯狂，那一年的楼面地价差一点就冲到9000元/平，也是成为当时的热议话题。再看今年，最高的楼面地价也就当时的一半，仅为4505.69元/平。

成交：房企竞争激烈 下半年市场不平静

虽然土地市场开局有点晚，但丝毫不影响它的热度。

截止目前乌鲁木齐成交了76宗土地（包含中止挂牌的4宗土地），第一批土地由新疆方仕房地产开发有限公司取得，开发项目：方仕·翰乐轩。

第二、三批土地，共计54宗均由恒字头企业摘得，开发项目：恒大康养项目。

恒大康养项目位于米东区和高新区（新市区），以绿色、生态、养生、低碳为理念，荟萃特色旅游项目，融合水世界、儿童世界、养生谷、旅游世界、文博园、农科园、美食天地于一体的多功能文旅康养胜地。4月24日该项目已开工建设。

第四批土地中，有中原建业摘得两宗、新城控股集团三宗。建业作为首次进驻新疆的开发商，此次摘得沙区两宗土地，无论是项目位置，还是自身开发规划，势必将在沙依巴克区核心圈打造标杆作品，为乌市人居品质房屋再添力作。

4月30日，新城控股集团以10亿元成功摘得乌鲁木齐市米东区481亩地块，新城控股集团吾悦广场项目正式落户乌鲁木齐米东区，将填补米东区大型城市综合体的空白。

第五批土地中，阳光城摘得天山区四宗地块。闽系房企阳光城自2018年进驻乌鲁木齐之后，先后在天山区、经开区、米东区、水磨沟区开发项目：阳光城·文澜公馆、阳光城·丽景湾、阳光城·文澜府、阳光城·阳光天地。2020年再取4块地，势必将在扩大阳光城在乌鲁木齐的战略布局。

这些地块仅为成交76宗土地中的一部分，还有一些房企拿地并未细致描述，总之，于下半年而言，土地市场或将继续火热，而楼市环境，房企若要在销售榜单上榜，必将面对更大的压力。

编辑：焦点小楼

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