城市更新与深耕策略齐发力 合景泰富实现规模利润双增长

　　随着2021年中期业绩披露接近尾声，内房股的业绩曝光在镁光灯下，在整体增收不增利的行情下，仍有不少房企凭借稳健增长能力，维持良好的利润表现。其中就包含合景泰富集团。

　　合景泰富2021年上半年合约销售金额达到562亿元，同比增速高达52.8%；同时按权益合并收入同比增幅约为10.8%，按权益合并的核心毛利高达72.8亿元，同比增幅达12.3%，按权益合并核心毛利率为32.8%。在行业利润空间压缩的大环境下，合景泰富的利润表现整体较为稳健。

从左到右：合景泰富运营副总裁徐康亮、合景泰富地产业务首席执行官及执行董事蔡风佳、合景泰富主席及执行董事孔健岷、合景泰富财务资金副总裁黄妍萍、合景泰富投资者关系及资本市场部境外融资副总裁黄怡珊

　　规模稳健增长 合同销售同比大增52.8%

　　在疫情的磨砺下积淀实力，合景泰富业绩2021年业绩呈现小爆发状态。

　　从合景泰富的销售分布看，其城市深耕策略是助力公司销售稳步提升重要因素。重仓粤港澳以及经济实力强劲的长三角，为合景泰富的业绩增长奠定了坚持基础。

　　在销售贡献中，粤港澳大湾区及长三角区域占比74%； 同时从下半年可售货值的分布看，61%位于粤港澳大湾区，17%位于长三角区域；其中一二线城市占比95%。

　　全年将有超过20个全新项目入市。高等级城市的优质项目将助力合景泰富实现业绩稳健增长，达成全年销售目标。

　　盈利能力提升 内生增长持续优化财务指标

　　当前行业利润空间压缩的大环境下，利润表现成为外界最关注的话题。从合景泰富公布的半年数据看，上半年按权益合并收入同比增长10.8%至222.22亿元，同时按权益合并毛利增长12.3%至72.8亿元，升至行业高位水平。

　　谈及良好的利润表现，合景泰富管理层在业绩会上分析指出，得益于和合景泰富高端产品比例的提升，公司通过降本增效、抓性数字化等对维持毛利率稳定均有良好的影响。

　　随着收入和盈利能力提升，合景泰富权益和资产得以增厚；同时，通过强化内生增长动力，合景泰富持续优化财务指标，有效控制杠杆。

　　数据显示，截至报告期末，合景泰富剔除预收款的资产负债率下降3.3个百分点至71.8%，非受限现金短债比从1.6倍提升至1.8倍，净负债率下降7.6个百分点至54.1%，现金短债比提升至1.8倍。

　　得益于财务指标的优化，合景泰富夯实了财务安全防线。在行业调控持续收紧下，健康的财务将有利于合景泰富保持平稳健康增长态势。

　　前瞻布局策略 强化内循环模式助力可持续增长

　　纵观2021年合景泰富的财务数据，公司经营思路更多的依赖内生增长，强化自我造血能力，来强化公司可持续发展的护城河。依赖外部融资和杠杆支持是企业发展的外部循环链条，而合景泰富则在次序优化内循环链条，助力公司可持续增长。这也是当下政策调控的题中之意。

　　合景泰富能够持续发力内循环体系，主要是因为公司早期前瞻战略布局，深耕粤港澳大湾区、长三角等核心城市群，优化经济实力强劲的一二线城市，为公司完善内循环体系打下基础。

　　从土储分布看，合景泰富坚定深耕大湾区以及长三角。

　　从城市更新项目的布局看，主要位于广州核心区域，项目位置优越。优质的城市更新项目入市将助力合景泰富规模和利润的稳步提升，为公司良性可持续发展夯实基础。

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