现金失血后向房地产“下注” 润和软件斥资超5亿元购买三家物业公司

财联社（南京，记者 武超）讯，在2021半年报中现金流失3.63亿元、上年同期流失3.29亿元，润和软件(300339,股吧)（300339.SZ）为何仍要大举斥资超过5亿元购买关联资产？有产业分析人士向财联社记者表示，润和软件此次购买的是母公司旗下软件园项目，而软件园区行业的投资收益率较高，且投资回收较快，将该项目纳入上市公司合并报表范围后，一定程度上可以在未来弥补该公司现金失血的情况。

根据8月31日晚间公告，润和软件与江苏润和科技投资集团有限公司（简称“润和投资”，系公司控股股东）及其子公司签署了《股权转让协议》，拟以现金方式购买润和投资及其子公司持有的江苏润和南京软件外包园置业有限公司、江苏润联信息技术有限公司、南京泉创信息科技有限公司100%股权，交易价格分别为2.72亿元、1.62亿元、8350.00万元，合计交易金额为5.175亿元。本次交易构成关联交易，但不构成重大资产重组。

而关于支出款项的资金来源，润和软件表示，将使用公司自有资金和银行项目贷款融资共同支付。其中，不少于总价40%部分由公司自有资金支付，不高于60%部分采用银行项目贷款方式支付。

财联社记者了解到，润和软件所购买的三家标的公司，主要资产均是持有南京雨花软件园的房地产，业务收入均为房租物业收入，所运营的是润和创智中心项目。该项目总建筑面积126333.55平方米，于2009年动工建设，其中1幢于2010年竣工并投入使用，2、3、4幢于2015年竣工并投入使用。

中水致远资产评估有限公司出具的评估报告显示，这三家标的公司净资产账面价值合计为2.98亿元，净资产评估价值合计为5.18亿元，评估增值合计2.2亿万元，均为房产评估增值。

对此，上述产业分析人士向财联社记者称，近年我国各地的软件园区规模不断扩大，2020年我国软件产业园区入驻企业数量为65314家，同比增加2605家，规模以上软件产业园区实现销售产值10万亿元。而且相对传统制造业，软件园区行业的投资收益率较高，不少园区完税后内部收益率在20%以上；收益回报较快，投资回收期仅需要5年左右。且南京雨花软件园近年亦发展迅速，租金水平已经从2015年的均价2.4元/平/天上涨到目前均价3元/平/天以上，未来房租物业收入还有望继续上涨。

财联社记者还注意到，近期，润和软件在地产领域投入的资源较多，8月还宣布与综合性地产企业旭辉集团达成战略合作，这项合作主要面向的是智慧地产、智能家居、智慧社区等地产建设与综合服务领域。

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