福州第二次集中供地次日收金70亿 9宗地封顶摇号下“雨露均沾”

　　观点地产网 距离首轮集中供地近4个月后，调整出让规则的福州率先拉开第二次集中供地的帷幕。

　　早在7月23日，福州就公布将出让六区26幅国有建设用地使用权，总出让面积101.1万平方米，总起价142.4亿元，拍卖时间为8月19日、20日。

　　而后在8月13日宣布福州土拍时间推迟至9月7-8日，同时，供地策略也有所转变，将原本的“限地价、控房价、竞配建”的模式，部分调整为“限地价、摇号”出让，补充公告对参拍竞买人的资质也进行了详细限制。

　　9月7日，福州自然资源和规划局在官网再发布公告称，原计划出让的2021-06号、9号、10号以及2021-38号四幅地块均因出让方案优化而取消出让，涉及地块总面积为14.32万平方米，总起价14.26亿元。

　　同日，福州第二次集中供地正式开始，长乐集中出让5幅地块，其中有2幅为长乐主城区地块，3幅为滨海新城地块。最终，长乐2021拍7号、8号地块和2021滨拍-6号地块成功出让，分别由福鼎鑫源、正荣、新区临空竞得，总出让面积为4.73万平方米，总成交价为5.73亿元。

　　9月8日，四区成功出让11幅涉宅地块，总出让面积42.4万平方米，总成交价为70.34亿元。

　　摇号下“雨露均沾”

　　据观点地产新媒体了解，此次供地吸引了保利、龙湖、首开、中海、金地、金辉、正荣、中骏、厦门国贸(600755,股吧)等房企进行了竞拍。

　　福州两日共计出让14宗地块，总成交价76.16亿元，总出让面积47.13万平方米，3宗投标地块总成交价3.63亿元，截至8日第二次集中供地累计收金79.79亿元。回看福州首轮集中供地，共出让26宗地块，揽金157.56亿元。

　　此次集中供地针对土地出让方式进行了调整，四城区、马尾区、长乐区总计19幅宅地的出让方式全部为“限地价、摇号”方式出让，地块除公告中已经明确的配建要求外，将不会再产生其他的配建。

　　按照最初的公告，四城区、马尾区宅地的最高溢价率为约30%，长乐区宅地的最高溢价率为49%。调整过后，四城区、马尾区、长乐区出让总计19幅宅地的最高溢价率下调至15%及以下。

　　其中，四区11幅涉宅地块中2宗地块底价成交，9宗地块摇号出让。

　　除了福州建工、众益置业摇中2宗外，保利、融侨、象屿、正荣和福州特艺城均摇中1宗，本地企业稍稍占了上风，可能得益于本土作战优势，也可能因为大企业受到“同一申请人不得与其所属集团参加同一宗住宅地块的竞买”的限制。

　　限价摇号+限马甲双重制约下，1家房企连夺数宗地块情况并未出现，机会相对均等，摇中的企业更显得“雨露均沾”。

　　零溢价与破两万楼面价

　　与等待摇号的企业不同，中骏和金地皆以底价3.94亿元和2.79亿元竞得1宗纯住宅地块。

　　其中，中骏竞得的2021-37号地块，位于仓山高旺路与高浦路交叉口西北侧，楼面价约10231元/平方米，出让面积1.75万平方米（约26.26亩），容积率2.2，且须建设1.7万平方米自持社会租赁住房，商品住宅销售指导价为27500元/平方米。

　　在不高的利润空间里，仍需建设自持社会租赁住房，剩余可售部分并不多，因此对房企考量的更多。

　　四区出让的11宗地块中，超过7成地块成交价未超过10亿元，最低成交价仅为1.08亿元，为福州特艺城摇号获得的鼓楼西洪路原市民政局宿舍地块，楼面价约11332元/平方米，出让面积7331平方米，将全部建设安置型商品房，销售均价为20100元/平方米。

　　11宗地块中有7宗须全部或部分建设安商房，利润微薄下依然需要通过摇号获得，“喝汤”并不易。

　　而成交价格最高地块为2021-40号地块，由保利通过摇号以17.13亿元竞得，成交楼面价21501元/平方米，溢价率14.97%。

　　该地块为晋安红光村及周边旧改出让地块一，出让面积3.19万平方米，住宅、商服用地，起价14.9亿元，须配建2万平方米人才限价商品房。

　　在首次集中供地中，成交价格最高地块为上述地块的相邻地块，由建发以上限价20.82亿元+8700平方米社会租赁住房竞得晋安红光村及周边旧改地块二，楼面价24221元/平方米，溢价率30.04%。

　　倘若规则没有修改，想必该地块也会激起一番争斗。

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