广州首批集中供地竞价首日：22宗地揽金452亿、2宗流拍

4月26日，广州土地市场进行了集中供地。这是今年全国22个重点城市推行土地集中出让制度以来广州首次集中出让土地。当日广州推出24宗地，共顺利出让22宗地、收金452.4亿元，还有两宗地块流拍。

在业内人士看来，土地市场呈现市场冷热不均的状况，开发商拿地趋于理性。

据此次土拍结果，2宗流拍的地块分别为从化区埔街河东南路与从化大道交汇处地块和增城区广河高速中新出入口东侧地块。

成交的22宗地块中，有4宗地块达到最高上限价将进入摇号阶段，分别为：知识城ZSCN-E2地块，达到上限价格11.96亿元；国际创新城一期地块达到上限价53.5亿元；黄埔区T2021-317地块达到上限价25.6亿元；知识城ZSCN-E3地块达到上限价格16.31亿元。

当日成交结果还显示，广州本土的越秀地产成为最大“金主”，累计斥资80.53亿元竞得4宗地块。此外，正荣地产斥资35.81亿元拿下2宗地块；融创共斥资31.72亿元竞得了2宗地块。

冷热不均溢价率最高45％

4月26日，广州计划出让24宗地块，包括增城区9宗、番禺区2宗、黄埔区3宗、南沙区3宗、白云区4宗，此外，荔湾区、花都区、从化区各1宗。24宗地块的总面积152.2万平方米，总起始价402.46亿元。

今天这24宗地块分3个时段出让，分别为9点、12点及15点。最终，成交22宗地块，2宗地块流拍。值得一提的是，在成交地块中，番禺区1宗地块、黄埔区3宗地块将在三天后通过摇号确定竞得人。

数据显示，2020年，广州出让涉宅用地也不过85宗，成交总金额约2046.12亿元。而今年首次集中出让地块就达到了48宗，可见广州首次集中供地力度之大。今天（4月26日），22宗地块收金452.39亿元，相当于去年的1／4；溢价率最高为45％，包括金沙洲地块、知识城地块等。

此次拍卖，包括“马甲”在内，约有百家房企参与。据土地情报数据监测显示，越秀地产拿下4宗地块，也是拿地最多的房企，均是与其他房企组成联合体拿地。

从溢价方面看，22宗地中，成交价溢价率在40％上的有5宗，溢价率最高的为45％；其余地块溢价率则在3％-36％之间。增城、从化各有1宗土地流拍，分别是中新镇广河高速中新出入口东侧地块与从化江浦街河东南路与从化大道交汇处地块。

收获不一有房企共拿下4宗地

集中供地考验的不仅是房企的战略布局问题，也考验它们的资金实力，特别是在政府“三道红线”新规下，想要买地也不是件轻易之事。在首日的成交中，资金实力雄厚的房企占了上风。

天买地最多的是越秀地产，共拿下荔湾、白云、增城和番禺共4宗用地，总金额超过80亿元，除了荔湾兴达地块以溢价28％成交外，其余地块为底价成交。作为扎根本土的房企，越秀地产此次参与竞拍也很积极，从记者掌握的情况看，该公司此次参与竞价的地块达到15宗之多；同样的实力型房企如招商、金地、华润、卓越等公司，参与竞价的地块也有10宗左右。

从当天成绩看，除了越秀地产拿下4宗地块、珠江投资、正荣地产、融创集团都分别拿下2宗地块外，其余开发商则各自斩获1宗地块。

流拍2宗地，8宗地底价成交

4月26日，广州有8宗地以底价成交，越秀、保利置业、中铁建、正荣等均以底价有所斩获。比如，越秀地产联合体以11.6亿元竞得增城区新塘镇环城路南侧地块；保利置业以15.35亿元竞得增城区荔湖街南北大道北侧地块等。

值得关注的是，在24宗地块中，有2宗地块以流拍告终，分别为从化区江埔街河东南路与从化大道交会处地块、增城区广河高速中新出入口东侧地块。其流拍原因为无人竞价、无有效报名竞买人。

其中，从化区江埔街河东南路与从化大道交会处地块为二类居住用地、商业金融业用地、社会停车场库用地，起始价8.9亿元，最高限制地价为12.9亿元。而增城区广河高速中新出入口东侧地块，为二类居住用地（可兼容商业），起始价6.39亿元，最高限制地价为9.27亿元。

4月27日，广州还将迎来总起始价499亿元、最高限价718亿元、规划建筑面积581万平方米的土拍盛宴。24宗地块花落谁家，能否延续今日的市场行情，仍有待观察。

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