成都首批集中供地落幕：44宗地块收金393亿元，6宗流拍

来源：智能家居时间：2022-04-02 23:40

新京报讯（记者袁秀丽）4月2日，成都首批集中供地落幕。成都今年首批集中供地共出让50宗地块（含37宗纯住宅用地），最终成交44宗地块，总成交额393亿元，6宗地块流拍。

在业内人士看来，在成都首轮集中土拍中，大部分地块底价成交，少数热点地块价格触顶，区域冷热不均。在目前房企投资仍然谨慎的情况下，首轮土地市场冷热不均也在情理之中。对于有实力的企业而言，目前是拿地窗口期。

44宗成交地块溢价率4.62%

成都首批集中供地持续三天，总计供应50宗地块，合计面积约3124亩。最终，44宗地块成交，合计面积约2656亩，总成交额约393亿元，其中28宗地块底价成交，整体溢价率4.62%。另有6宗地块流拍，流拍率12%，龙泉驿和温江成流拍大户，流拍率超50%。

据中指研究院信息显示，成都首批供应的50宗土地均采取“限房价、定品质、竞地价”的规则出让，最终以“限价竞买+抽签竞得”的方式确认竞买人。事实上，成都集中供地同样延续了土拍门槛降低的大趋势。土地起拍价较去年基本一致，但在限房价及配建要求方面有所放松，地价差有不同程度提高，这给了开发商更多产品打造的发挥空间。

值得注意的是，有2宗地块参拍热度较高。高新区大源54亩地块因达到限价而转为“摇号”时，有26家企业参与，最终成都城投以19500元/平方米拿地，总成交价14亿元，溢价14.71%。该地块为纯住宅用地，无配建要求，成品住宅100%，新房限价为30900元/平方米。

天府新区麓山31亩因达到限价而转为“摇号”时，有14家企业参与，最终中海地产以14700元/平方米将该地块收入囊中，总成交价6亿元，溢价14.84%。该地块为纯住宅用地，无配建要求，成品住宅100%，新房限价为29000元/平方米。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“除了部分土地出现流拍以外，其他地块总体在稳地价、稳房价、竞品质的条件下，地价得到控制，但也增加了拿地的不确定性，比如摇号政策。”

据悉，6宗地块达到最高限价进入“抽签”环节。最终，6家“抽签幸运者”包括成都城投、凯德、成都交投、中交、中瑞天悦、广西天健。

克而瑞分析人士认为，对比今年已完成首批集中供地的城市来看，成都此次土拍的溢价率处于中游水平，大部分地块底价成交，少数热点地块进入摇号抽签环节，区域冷热不均明显。在目前房企投资仍然谨慎的情况下，首轮土地市场冷热不均也在情理之中。

央企、国企仍是主力

在此次土拍中，中海以56.5亿元竞得城南3宗地块；成都城投、兴城人居也均夺得3宗地块。此外，保利、成都城投、成华旧改、龙湖、陆港兴辰置业、盛城投资各竞得2宗地块。

从目前来看，成交地块超过80%由央企、国企获得，民企或外资企业如龙湖、凯德、四川远达等亦有收获。其中，四川远达作为四川本土民营企业，在去年首批集中供地和第三批集中供地中共竞得高新区134亩核心地块后再次发力，此次以22亿元竞得天府新区麓湖119亩地块。

严跃进认为，成都首批集中供地的房企拿地结构基本上和全国主流城市类似，依然是资金实力较强的企业占据优势。从企业类型来看，主要分为三类，即大型央企、本地国企和外来企业。作为央企，中海、保利等拿地优势明显，夯实在成都土地市场的地位。而本地国企主要包括成都城投、成华旧改等，承担着保障性租赁住房或人才住房的建设，带有很强的政府职能属性。外来企业也均为实力较强的企业。

“目前，大多数城市均以资金实力雄厚央企、国企作为拿地主力，其次则依靠当地的平台公司‘托底’，成都此次土拍也符合这一特征。对于有实力的企业而言，目前可以算是拿地的窗口期，而民企投资还需要一定的时间修复。” 克而瑞分析人士说。

新京报记者袁秀丽

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