从建业求助信事件看房企之困

雨未来，风满楼！

如今的地产圈，已禁不起一点风吹草动。

昨天（9月9日），建业集团一篇《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》流传于网上，因为带有政府领导的批文，且建业是河南地产龙头，引发了业内的高度关注。

昨日晚间22时30分，建业集团连夜及时召开了线上媒体沟通会，就网传求助信内容及企业现状进行了回应，稳定了市场情绪。

但是，风过留痕。

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先来看看建业集团遇到的困难及请求，综合求助信、媒体沟通会和投资人电话会，大体包含以下几方面：

①受水灾和疫情的双重影响，造成建业大量在建项目、建筑工厂、文旅项目、商场、酒店、直管小区车库等设施严重受损，初步统计直接损失达5.5亿元；

②受水灾和疫情的双重影响，建业300多个地产项目停业半停业，含商场、酒店和文旅，初步测算运营性损失约达3亿元；

③受水灾和疫情的双重冲击，在售项目中超50个销售案场被关闭，7月份以来（至8月递交报告），建业地产销售额断崖式下滑35%，回款下降40%。

④受水灾影响，郑州樱桃沟足球小镇项目道路被冲断，导致土地无法开发，项目短期无法变现，已投资+买地款合计约15亿，变成无效资产。

建业统计，以上累计各种经济损失超过50亿元。请求如下：

①恳请有关市县尽快偿还拖欠建业的各类款项逾50亿元；

②恳请减免和缓交建业旗下公司的增值税、所得税；

③恳请允许建业部分在建工程延期交付；

④恳请部分土地款延缓支付半年到一年。

2

求助信发出后，河南省领导8月15日做了批复。8月18日《河南省支持企业加快灾后重建恢复生产经营十条措施》（“金十条”）出台。

建业集团总裁王俊在9月9日晚上的媒体沟通会上表示，受到河南省多个部门的大力帮扶，足球小镇等已复工复产，目前多数业态和业务已恢复到正常经营状态，正在加速回暖。

截至8月底，建业地产账面现金及等价物余额为180亿元，预计到9月底非受限可用现金约有152亿元（内部预计9月销售额超60亿，回款超50亿）。

▲数据来源建业地产公告，地产锐观察制图

王俊表示，目前银行合作并没有受到影响，尤其是省内的银行对建业比较信任。公司的自有资金充裕，2022年底共有9亿美元债到期，考虑用自有资金提前回购。

在9日上午的投资人电话会上，建业还表示，有信心把受疫情和水灾影响的工期补回来，有信心完成全年交付任务。

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地产锐观察投融资群的多位群友也私信红姐，建业请求较为合理，并不过分，希望建业能安然度过当前的困难。

前有华夏幸福(600340,股吧)和蓝光逾期之鉴，以及困境不断演化的恒大，如果地方房企龙头再出现问题，将带来整个地产行业融资环境的进一步恶化。

有群友告诉红姐，某资方机构对全国龙头房企的放款规模已做砍半处理。

如此前红姐在文章中所述，全国性品牌房企的资金链“暴雷”事件，影响的不仅仅是当事房企自身，资方机构会选择缩规模+升风控，整个行业的融资环境会变得更为紧张。

融资持续收紧，如果销售和回款也出现大幅下滑，那对房企现金流的影响真是致命的。

就在今天（9月10日），网上又传出“保利收雅居乐，已完成尽调”，雅居乐随后予以澄清，称“消息完全不实”。

有在雅居乐工作的群友在地产锐观察投融资群发出呼吁：行业需要传递正能量。

楼市传统的销售旺季“金九银十”到了，我们期待楼市销售能扭转8月下滑的颓势，各家房企都能有个好收成。

会吗？

本文首发于微信公众号：地产锐观察。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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