地产股“至暗时刻” 三季度超8成房企市值下跌

来源：智能家居时间：2021-10-11 09:11

10月8日，国庆假期后首个开盘日，A股迎来上涨，截至午间收盘，上证指数上涨0.33%。在大盘的影响下，地产股也随之上涨，A股地产板块开盘即涨，截至午时，同花顺房地产板块涨幅为0.99%。

然而，短暂的补涨并不能扫掉过去一个季度地产股下跌的颓势。

根据中国房地产报记者统计，2021年三季度，地产股整体继续保持下跌态势，在继二季度缩水超3000亿元之后，三季度百强市值房企的市值总和继续缩水10983亿元。一百个上市样本房企中，有84家房企市值下跌，占比超8成，仅有16家房企市值上涨。

一位上市房企首席财务官表示，销售下滑、融资收紧、个别房企的风险事件，这些因素叠加导致投资者对地产的悲观情绪加重，地产股票下跌也在情理之中。

政策推波助澜地产股应声下跌

过去，在房企发布半年度业绩之后，由于业绩高涨会助推一波房企市值上涨，但今年的整体环境对地产股不太友好，在政策持续高压下，房企最后一道关卡——销售额也开始出现下滑。

“去年和今年上半年市场还是走高的，疫情后市场回弹很厉害。”一位TOP20房企上海区域营销负责人表示，但是现在政策面收紧，尤其是贷款审批不下来的情况下，市场受影响很大，下半年整体房地产销售都不太乐观。

根据机构发布的最新销售数据显示，下半年百强房企整体业绩表现不及上半年和历史同期，7月至9月房企单月业绩连续三个月同比下跌，且跌幅明显扩大。

销售端下滑给本来已经资金紧张的房企又蒙上一层阴影，但导致投资者对地产股望而止步的决定性因素还是在于政策层面。

9月以来，地产股更是表现惨烈。在政策不放松的背景下，不少地产标杆企业出现债务违约事件，在这种不确定性之下，地产股跌势汹汹。

9月20日，恒生指数收跌3.3%，盘面上各行业板块几乎全军覆没，地产、保险、金融板块跌幅最大。其中，香港内房股集体大跌，中国恒大、中国奥园跌超12%，融创中国等房企跌超10%。在一片跌势中，新力控股集团创造当日内房股最大跌幅，盘中跌超90%。

9月27日，央行发布了“货币政策委员会2021年第三季度例会”的新闻通稿，罕见提及房地产，并对货币政策作出最新表述，提出“两个维护”，即维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。相比过去打压性的表述，此次“两维护”提法释放一定的宽松导向。

受此影响，次日地产及物业管理板块高开高走，融创中国大涨近15%，美地置业、万科、碧桂园、禹洲集团涨超5%。物业板块同迎大涨，中海物业涨超14%，融创服务涨近13%，世茂服务涨近10%，碧桂园服务涨超7%。

但短暂的上涨并不能挽回地产股整体下跌颓势。

交银国际董事总经理、研究部主管洪灏曾表示，在调控频出之下从各个大型的指数，包括恒生科技指数、恒生房地产指数，都出现了不同程度的下跌，经过最近这一轮下跌之后，中国的房地产行业的估值已经回到了历史的最低水平，现在的估值相当于2018年四季度水平。

在这种情况下，不少房企也开始掏出真金白银打响“护盘大战”。例如融创中国当前股价已跌至近一年多来低点，而在七月下旬，融创中国就斥资约3亿港元合计进行了4次回购。金科股份、世茂集团、时代中国等房企也在7月份多次回购股票以提振市场信心。此外，包括碧桂园、融创中国在内的不少房企实控人及高层也开启了股票“增持潮”。

不过，当前房地产行业承压，地产股表现也不尽如人意，虽然不少房企开启“护盘大战”，但目前来看效果甚微。

广宇发展领涨新力控股市值缩水最严重

由于市值持续缩水，目前百强市值房企中，市值超过千亿元的房企仅剩11家，分别为万科A、新鸿基地产、华润置地、龙湖集团、保利发展、中海地产、碧桂园服务、碧桂园、长实集团、恒基地产和招商蛇口。

其中，截至三季度末，万科A依然稳坐百强市值榜首，总市值为2451亿元，但相比二季度末，该数据已经下降11.41%。

千亿市值房企中，仅有保利发展和招商蛇口三季度市值上涨，涨幅分别为13.21%和17.53%，其余房企市值均下跌。

三季度，部分个股市值涨跌幅度较大。

在涨幅居前的房企中，广宇发展三季度市值上涨215.11%，总市值从二季度末的97亿元涨至307亿元。

9月6日，广宇发展披露《关于筹划重大资产置换暨关联交易的提示性公告》称，公司拟将下属房地产公司及物业公司股权等资产负债与控股股东鲁能集团有限公司、关联方都城伟业集团有限公司合计持有的鲁能新能源(集团)有限公司100%股权进行资产置换。

简言之，广宇发展计划剥离房地产业务而投身新能源领域。受此影响，在9月6日至9月17日10个交易日中，广宇发展股价连续上涨，wind数据显示，期间其涨幅达159.34%，成交额为18.97亿元，换手率为9.63%。

连续十个交易日的涨停也让广宇发展收到交易所的问询函，要求其披露相关内容并说明此次重组涉及的相关风险。

如果说广宇发展的“十连阳”喜中带忧，那么新力控股、中国恒大、SOHO中国等企业则是“跌得惨烈”。

9月20日下午，新力控股集团紧急发布公告称公司股票以及证券代号为40413和40557的两只债券于今日下午15：38分起短暂停牌。停牌前，新力控股集团股价已跌破1港元/股，定格于0.5港元/股，当日跌幅87.01%。随着股价暴跌，新力控股集团市值也从170亿港元下跌至仅剩17亿港元，市值缩水约10倍。

彼时，市场对于新力控股集团股价崩盘原因进行了多种猜测，随后，9月30日晚间，新力控股集团发布一则公告，提示公司出现债务利息逾期支付，且其董事长张园林所持4.17%的股份遭到“强制平仓”。

目前，新力控股集团已经跌出市值百强榜。截至10月8日，新力控股集团股票仍处于停牌状态，股价也定格于0.5港元/股。

相比新力控股集团的暴跌，“恒大系”股票的下跌也更在意料之中。自从恒大集团传出债务风险后，“恒大系”股票持续下跌。截至三季度末，中国恒大总市值从1116亿元跌至294亿元，季度环比跌幅达到73.68%，领跌百强市值房企；其旗下恒大物业也遭遇连锁反应，市值从二季度末的877亿元下跌至412亿元，跌幅为53.04%，处于跌幅榜第三位。

SOHO中国的市值下跌则源于黑石集团宣布终止对其进行收购要约，受此影响，SOHO中国的市值则从180亿元下跌至84亿元，跌幅53.59%。