超六成房企二季度市值上涨回暖态势有望在三季度持续

来源：智能家居时间：2020-07-06 08:50

7月1日，今年一度持续低迷的地产股集体大涨，10余只地产个股涨停，房地产板块当日涨幅超5%；7月2日，地产股再次延续前一日趋势普遍实现上涨。连续两日上涨，为2020年的三季度迎来开门红。

“7月前两日，A股H股房地产板块整体涨幅明显，最主要的原因在于央行下调再贷款、再贴现利率，叠加上半年房地产整体销售数据进一步回暖，尤其是近两个月销售持续超预期，双重利好下市场信心逐步修复，行业回暖态势明显并有望在三季度持续。” 中指研究院上海分院研究总监方颃表示。

实际上，在刚刚过去的二季度，随着疫情逐步得到控制，房地产行业迎来全面复工复产，滞后的需求被释放，地产股就已经迎来硬核反弹。

据中国房地产报记者统计显示，截至6月30日收盘，二季度百强市值房企市值总和为50577亿元，与一季末相比，百强总市值涨超2700亿元。从涨跌数量上来看，二季度超六成房企市值上涨，仅39家房企市值下跌。

此前，在中国房地产报发布今年一季度百强市值报告时，就有业内人士预测，二季度地产股大概率会反弹补涨。

“一季度虽然受疫情影响，房地产线下销售受限，但与旅游、餐饮等消费需求不同，房屋居住需求只可能延迟，不可能消失，因此随着疫情缓解，房地产积压的需求是有望释放暴发的。二季度也证实了这一点，只不过市场行情比预期恢复得更快，表现更好。”一位闽系房企财务官表示。

然而，由于疫情暴发以及全球环境剧变，一季度房企市值总和下跌超12000亿元，总体而言二季度补涨有限，上半年百强市值总规模仍未恢复到2019年末的水平。

经过7月初连续两日大涨后，多家证券研究均对地产股下半年走势持有乐观态度。光大证券认为，地产行业政策面平稳，资金环境相对宽松，为基本面持续修复奠定基础,，地产板块短期升势明显，外需冲击下具备较强防御性。建议下半年对地产股可更加积极配置。

不过，也有投资机构的观点认为，地产股估值见底，不会再往下跌，但由于房地产行业固有发展逻辑限制，新的预期并不存在，因此地产股涨幅依然有限。

复工复产经营恢复超预期

同花顺数据显示，房地产板块指数从一季度末1548.88上涨至二季度末1719.41，季度涨幅达到11%。

一般而言，房地产股票走势首先与国内大势息息相关，最显而易见的关联就是政策导向。

由于疫情影响，本应在3月召开的全国两会推迟至二季度，虽然今年的政府工作报告中依然坚持“房住不炒”的原则，但从政策面而言，业内人士均预计今年房地产政策层面不会更加严格，为了缓解疫情影响，政府均采取积极的财政政策及宽松的货币政策刺激经济。对于房地产行业来说，充裕的流动性对于开发商经营、房价以及购房需求的释放均带来正面影响。

同时，房地产板块近一年来整体走势偏弱，跑输大盘，在一季度遭受重挫之后，板块估值已经处于底部区间，二季度本来就会存在补涨的空间。此外，依赖于房地产行业良好的基本面，在复工复产后，房地产行业自3月下旬以来销售出现明显回升，且相比日常品、餐饮、旅游等行业，房地产行业恢复速度较快、回升弹性较大。当前较为理想的行业景气度以及持续改善的经营表现，都加剧了投资者对房地产市场的信心。

从国家统计局公布的5月数据也可看出，四大一线城市、31个二线城市以及35个三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均实现上涨，且涨幅在逐渐扩大。

此外，上半年房企业绩表现较好，也为资本市场带来明显拉动作用。

虽然房企半年经营数据还未官方发布，但刚刚过去的6月30日，不少第三方机构已经发布了上半年房企销售排行榜。从各大机构公布数据来看，房企5、6月销售已进一步恢复，尤其是部分标杆房企表现出足够韧性，恒大、金茂、禹洲等房企半年度销售额已经达到去年同期水平，甚至同比逆势增长。

以克而瑞数据为例，2020年6月单月，百强房企实现销售金额14517亿元，同比增长13.8%，环比增长33%。6月单月实现销售面积10371万平方米，同比增长10.3%，环比增长33.6%。值得一提的是，2020年1—6月百强房企累计销售金额同比下降2.7%，降幅较1—5月的7.9%明显缩窄。

在不少券商人士看来，房企半年度的销售成绩已经超乎预期，这也直接导致地产股在7月初实现连续上涨。

格力地产大涨近180%

SOHO中国领跌

据中国房地产报二季度市值百强榜单显示，从个股表现来看，由于二季度多数地产股均实现上涨，因此千亿市值的房企数量本季度内有所增加，已达到16家。其中，会德丰、世茂房地产、九龙仓置业是季度内新晋的三家千亿市值房企。

在百强市值房企中，二季度市值涨幅超过50%的有四家企业，分别是格力地产、张江高科、宝龙商业以及中国恒大；而二季度市值缩水最严重的房企则有SOHO中国、大名城、首开股份、富力地产以及融信中国，跌幅均超过10%。

其中，格力地产二季度市值上涨引发业界关注。5月11日，格力地产发布公告显示，其将收购珠海市免税企业集团有限公司100%股权，在收购完成后，格力地产也将正式获得免税牌照，并注入相关业务。

格力地产收购珠海免税这一事件也被市场解读为“重大利好”。受此利好影响，5月25日至6月3日格力地产股价连拉八个涨停，也使得公司成为二季度市值涨幅最高的企业。

不过，股价的异动也引来上交所问询其是否存在内幕交易。针对交易所问询，格力地产于6月18日回复称并不存在内幕交易。