利好不断，楼市终于反转？

峰回路转。

从上周五到现在，楼市的好消息接连不断，几乎涉及当下房地产链条中的方方面面。

无论是央妈针对恒大事件的发声，还是高层在金融年会上的讲话，抑或是银保监会对保障刚需的表态……

核心都是两个字：稳定。

对于风雨飘摇的楼市来说，这就是大利好，让整个行业在黑暗夹缝中看到了黎明。

可以说，楼市最坏的时刻已经过去。

.01.

前两天，朋友圈这张截图刷屏：

这是银保监会官员，在三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会上的最新表态。

这次会议上，银保监会传达了很多新的信息，最重要的是两句话：

保障好刚需群体信贷需求。

在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

这可能是今年楼市里，最让人感到“温暖”的话了。

这一轮信贷收紧，刚需是被误伤最深的群体。尤其是首轮上车的刚需，不仅要承受较高的贷款利率，还要忍受较长的放款周期。

郑州首套房利率历来就高。近段时间，大部分银行利率都在6%以上，最高的达6.37%。

目前5年期的LPR基准利率为4.65%，6.37%的利率，相当于上浮了36%。这对于购房者来说，绝对是沉重的负担。

就算按照利率6.17%（上浮30%）的来算，在郑州买一套90㎡左右的房子，四环边房价1万—1.2万/㎡，月供需要4000—4500元；如果买三环内，月供至少在6500元以上，热点片区超过7000元。

也就是说，没有1万+的收入，在郑州买套刚需房都会很吃力。

如果是改善，120㎡以上，单价动辄2万元上下，月供1万元以上，月收入至少得2万+才能从容面对。

首付不成问题的时候，月供却成为了一座大山。

首套房贷利率超过6%，还谈什么支持刚需？

可以预见，利率下调将是大势所趋，尤其是郑州这种长期维持高利率的城市，必将迎来拐点。

贝壳郑州的最新数据，10月份郑州首套房贷利率已经有所下调，最低的为5.85%，相当于基准上浮25%。

而且，有不少中介表示，银行放款变快了许多。

一切向好，刚需即将迎来春天！

.02.

如果联系之前央妈说的两个“维护”：维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。

监管层吹暖风的意味明显。

其实，现在房企过得特别惨，主要就是因为“三线四档”的设置，全面掐紧对开发商的输血管道。

结果就是几家之前大规模、高杠杆的房企相继暴雷，副作用则导致整个银行业对房地产的信心严重下滑。

几粒老鼠屎，坏了一锅汤。整个行业风声鹤唳，开发商不仅不敢拿地了，甚至很多房子都有烂尾风险了。

再这样下去，行业问题，有可能会演变成社会问题。

于是，最近的政策风向开始悄然转变。

一个积极结果就是：信贷要适当放松些了！

在银保监会的督促下，四季度信贷会逐步恢复正常。

对于购房者，利率下调，额度趋宽，意味着月供更少，贷款更容易，买房更轻松。

而对于房企，一大波救命钱正在路上。

一方面是个人住房贷款会松动，销售回款会更快；另一方面，可能银行在项目的开发贷也会放松，公司融资也会容易些。

现在的房企，已经被分为两种：恒大和其他房企。

关于恒大，央妈的定调是：地产行业里的个别现象，对金融行业的外溢性可控。

按照现在的态度来看，金融部门要做的只是“配合住建部门和地方政府，做好项目复工的金融支持”。

换句话说就是：只保交楼，只救业主，不救公司。

央妈还表示，有信心不会让恒大的个案风险引发系统性风险。

这话的潜在意思，或许就意味着偏紧的信贷措施会放松，要不然其他房企拿什么救？

.03.

从近期的各种消息来看，似乎都在传递同一个信号：纠偏。

银保监会官员刘忠瑞在国新办新闻发布会上，说了这样一句话：

指导银行保险机构准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产金融监管政策的连续性、稳定性，促进房地产市场平稳健康发展。

这其实是说，前一段时间各银行对“三道红线”有误解，执行得过于严格。现在要纠偏，目标是“促进房地产市场平稳健康发展”。

这就好比，有小孩犯了错误，本意是想批评教育一番，最多打几下屁股。谁想有人执行过度，拳头奔着小孩的太阳穴就去了。

这显然有点用力过猛。

所以，现在要“纠偏”，要回归正常平稳。

站在普通人的角度，调控房价看上去总是很爽；

但站在城市治理的角度，当土地卖不出去，其他行业和环节的税款尚未崛起，该拿什么去建地铁，修学校，做基础设施建设，维持城市的基本运作呢？

房价上涨有副作用，房价下跌同样有副作用。

可以肯定的是，楼市的政策底已经“探明”。

当然，这也不代表新房的价格就马上能涨。以往的经验是，政策底和市场底之间，至少有半年左右的时间差。

对于购房者，这恰恰是一个难得的入手窗口期。

尤其是像郑州这样一个潜力城市，千万人口支撑，GDP超万亿，而房价又已横盘四五年，行情反转是大概率事件。

年底一套房，一年不白忙。特别是刚需，抓紧上车，机不可失。

本文首发于微信公众号：楼市观澜。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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