买房时交了首付没批房贷该怎么办？如何提高通过率？

最近，房贷收紧的局面多少有点缓解。因为，从政策上看，市场确实有个拐点。

央行、银保监会多次提到信贷合理稳定，直指要向刚需进行政策倾斜。提出少数城市待房价回稳后，房贷供需关系也将回归正常。同时，保障好刚需群体信贷需求，要在贷款首付比例和利率上对首套房购房者予以支持。

这是当前房地产市场最新的政策导向，调控整体基调不会改变，不会放松，但更严的调控基本上也过去了，这意味着当前的房地产市场在走向一个比较求稳的阶段，对于很多刚需购房者来说，或许是一个比较好的机会。

数据显示，10月90城中有20个城市房贷利率出现下调，其中14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降。一方面房贷利率下调的城市范围有所扩大，另一方面放款周期也有所缩短。

因此，对于大家房贷的关注度也大了起来。

实际上，全国市场是分化的，那么房贷松与紧也是分化的。所以，在房贷审批上依然不能放松，作为购房者一定要清楚自己在买房时该做哪些准备，一旦出了问题，又当如何去弥补。

买房前应该注意什么？诸葛找房提醒，房贷放款前千万不要做这些事。

比如，在房贷申请前几个月或半年以上最好不要换工作，这很可能影响到你的贷款审核。

此外，尽量不要多次去查征信或者授权给他人查询，要知道每一次查询在征信报告查询栏上面都有记录，有很多版本的说法，但总之，你不要有事没事去查就是了。

再者，也不要因为觉得房贷审批通过了就可以乱用信用卡，一旦出现还款逾期也会影响你的征信的，再者也有可能把你的负债当成你要作为首付的钱。

如果是公积金贷款申请，放款期间尽量不要动用里边的钱，这个可能性不大，但也要注意，因为要保证里边的钱确保够2个月以上的余额。否则可能也会影响到你的放款。

如果房贷批不下来首付和定金还能退吗？

如果确实是首付款，退回是没问题的，不过可能会有违约金，但定金一般不能退回，因为如今一些合同书里会有承诺，假如是由于购房者自身的原因贷款办不出来的，一般不退定金。所以，定金是否能拿回，这个还要看签署的协议书。

建议购房者一定要仔细阅读相关条款，尤其是在贷款不通过情况下定金是否会退这个问题，一定要提前说清楚，并在合同书里明确，防止日后的纠纷。

如果是银行的原因没有批下来，比如没钱了，还好说，但如果是个人的原因，比如个人不符合贷款的情况、信用记录不好等等原因，可能就需要个人来承担这个责任了。

所以，以免以后纠纷扯皮，最好要在合同中明确房贷批不下来的解决办法。

如果首付款交了房贷批不下来，也不用紧张，可以尝试换家银行，看看其他的银行是否可以批贷，毕竟不同银行的审核标准也有所区分。如果连换几家银行还是不成，那就只能凑全款买房了。

作为购房者，最好买房前就做好未雨绸缪的准备，省得临时抱佛脚。如何提高房贷审批概率呢？还是有一些小技巧的，诸葛找房也跟大家分享一下。

1、尽量不要使用网络借贷平台借钱；但可以使用信用卡之类的，千万记得要常借常还，再借不难。

2、尽量不去查询征信，因为有的银行审核比较严，对于一个月查询征信次数超过 4 次的很难给你批贷；

3、尽量确保有充足的还款能力，那就需要有稳定的工作和固定的收入。

4、尽量提前准备齐全申贷资料。购房者在申请房贷时，最好提前向银行咨询都需要哪些资料，争取一次性准备齐全，这样就避免了再次申请的麻烦。

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