2021年在苏州买房的思路,应该是这样!

来源：智能家居时间：2021-04-28 18:15

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“苏叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：苏叔，你好，我其实去年年初的时候就想要在苏州买房，但是一直觉得价格太高了想要再等等，后来好不容易看到消息说某个楼盘打折结果去看的时候，结果已经卖完了，想请教一下苏叔我是不是需要转换买房思路呢？

苏叔：你好，不仅仅是你会这么想，在苏州买房经验不够的，都有可能会进入一些误区。首先是期望抄底，迟迟不下手等房价跌，这种情况常见于普通购房者，但其实苏州楼市的整体趋势是稳步上涨的，不同的区域都有较小的涨幅，所以等房子降价再买是不太实际的。第二是觉得房源供应充足，这也是对楼市的认知误区，苏州楼市热门区域去化率高，清盘迅速，楼市库存其实并不充足。第三是因为消息不灵通导致错过限价倒挂盘，有些顾客具备购房资格，但由于消息不灵通，没有赶上限价盘摇号，错失购房机会。目前苏州限价盘还有绿城春江明月、建屋吴郡半岛与环秀湖花园，建议购房者把握机会。第四是没有买市区的房子，而是选择老家或者苏州乡镇的房子，首套房是极为重要的，最好不要贪便宜买其他相对落后区域的房子，因为这些房地段优势不足，流通性低，涨幅也不如苏州市区大。第五是图便宜选择廉价物业，一般来说物业费越贵服务越好，而优质物业服务能够保障我们的居住环境，因此买房要挑物业。最后一点是买房没有顾及地铁，离地铁近的房子出行便利，能够极大缩短通行时间，所以最好要买离地铁步行距离近的房子。总的来说，买房子无论是板块、地段、区域，还是品质、物业、配套等等各个方面都需要考虑，要仔细分析，慎重选择。

2.提问：苏叔，您好，我跟我老公打算结婚后买房，如果房产证是只写一个人的名字那属于夫妻俩的共同财产吗？还是说只属于那一个人？那如果双方父母都出钱了那又该怎么算？

苏叔：你好，婚后夫妻买房，即使产证只有一方名字，如果没有明确约定，房产仍属于二人共同所有的财产。双方结婚时由一方父母支付首付的房产，婚后装修月供都由夫妻二人承担，这样也属于夫妻共同所有的财产，离婚后分摊费用。如果没有其他约定，双方父母出资购置房产，房产也可按双方父母出资份额比例，由夫妻双方共同享有。但如果是一方父母为其子女购买房产，仅登记一方名字，那么可算为其个人财产，不属于夫妻共同财产。另外，如果夫妻双方以父母名义买房，登记在一方父母名下，产权也不属于夫妻共同财产，而属于产证所有人，离婚时只能按照出资状况算作债券要求偿还出资额。

3.提问：苏叔你好，我前几天去售楼部把首付款和定金都交了，也签了合同，贷款的资料都弄了，就是怕万一房贷没批下来，那怎么办？那我交的钱都能退吗？

苏叔：你好，买房时如果由于个人条件不够申请房贷被拒，但首付定金都交了，这时首付款是可以被退还的，并且不会多扣付违约金。但定金是否会退还，则要根据与开发商的合同规定来处理，合同未约定退还的则不予退还。但如果并非个人条件受限导致申请房贷被被拒，而是由于银行或开发商的原因，订金可以全额退还。

4.提问：苏叔，你好，我是公司的人事，感觉现在的孩子不是大学生就是研究生，那现如今学历都不怎么值钱了，为什么学区房还是一直高居不下呢？因为家里老公想买套学区房，觉得小孩上学可以用上，之后还可以用来投资，在我看来是觉得没必要，苏叔能否给点建议？

苏叔：你好，优质学区房一直是热度最高的房产，涨幅大还抗跌，是买房投资首选。但学区房投资并不只是冲着学历来的，而是因为学区房的稀缺性，优质学区房处于核心区域，地理位置优越，教育资源丰富优质，而供应量极少，是极合适的投资品。再加上不乏购买需求，家长对于优质教育的认可，与学区房本身的优越地段加持，学区房就成了众人追捧的香饽饽。想要改变这种趋势，首先只有教育公平化、均衡化，让好学区不再是某一个区域专有的资源，教学硬件师资力量以及生源都能实现均衡化。其次是让优质地段不再稀缺，即各个板块区域分化减小，减少发展建设的差距，这需要足够长的时间来实现。总体来说，对于学区房的调控不会放松，所以学区房终究会失去炒作空间。短期内学区房仍然是一个不错的投资品，如果经济实力足够，可以选择学区房投资，但要注意政策导向选择学区。

以上内容选自“苏叔说房”微信公众号，粉丝提问

苏叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。

2021年在苏州买房的思路,应该是这样!

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