2021年在合肥买房投资,这些板块值得关注!

来源：智能家居时间：2021-04-23 20:49

我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“合叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：合叔您好，我买房预算在均价1.5w每平，总价150w以内，想问合叔这个预算有哪些板块哪些项目可以看？最好是有升值价值的房子！

合叔：你好，首先要了解房子的升值价值，那么对房子所在板块与板块的发展潜力的了解是必不可少的。分析板块潜力要从板块的市场预期、土拍情况以及规划三个方面来考虑，以下这两个板块都有不错的发展潜力：肥西热门板块虽然处于县区，但由于距合肥热门区域较近，而且不限购，再加上板块的多项规划利好，板块房价也水涨船高，热度较高，房价还有较高的上涨空间，值得刚需刚改关注。运河新城板块受龙湖造城规划利好，板块内还有重点学区规划，产业聚集，基础设施加紧建设，土拍市场热度也较高，板块地价不断增加，因此后期房价也不会太低。目前板块内房源不多，两个板块都可考虑。具体详情推荐见内部分享。

2.提问：合叔，去年年底合肥楼市挺火热的，但是我感觉合肥的房价差距很大啊，这是为什么呢？合肥楼市今年还会持续热度吗？今年买房可以考虑哪里呢？

合叔：你好，总的来看，政务区房价最高，而肥东县房价最低，价格越高的房子涨幅越大。在合肥楼市普涨的情况下，板块间仍然存在较为严重的分化，并非所有区域都在同步上涨。优质房产主要集中在有优质教育资源、市场认可度较高以及有规划利好的板块。除此之外，合肥的楼市还依赖于银行放贷调控政策，2021年起，合肥的银行放贷政策更加严格，放贷额度降低，周期增长，这对于楼市的影响是负面的，因此2021年合肥楼市的房价与房源成交量上涨幅度将有所放缓，极有可能不会超过2020年。因此，建议购房者在2021年买房时要趁早入手，以免购房放贷政策进一步加紧；选择板块时，除了市区核心板块以外，还可适当考虑城市的新兴区域；如果没有市区购房资格，可以尽量买西南片区；选择房产时要尽量选择符合市场主流需求的产品，不要追求小众，学区房仍然是最稳定的投资产品。

3.提问：合叔你好，最近看到滨湖板块的二手房有的在降价，是不是今年滨湖二手房市场不好啊。

合叔：你好，滨湖部分二手房降价，并不意味着滨湖二手房市场前景惨淡，只是由于前段时间二手房价格上涨涨幅过大，目前楼市形势缓和，部分溢价较高的二手房热度渐消，回归正常价值，房东急售或者是市场挂牌价溢价过高的二手房才有了一些降价，而滨湖双本部学区房与品质次新房价格仍然稳步上升，因此降价的只是一些溢价过高的房源，滨湖二手房市场整体依旧平稳。

4.提问：合叔你好，本人想要买套刚需自住房，打算在高新区或者蜀山买房，有推荐的吗？

合叔：你好，刚需想要在高新区买新房，首先要了解高新区的情况：去化周期短，新房库存严重不足，目前只有一个纯新盘龙湖CBD地块，其他如蜀西湖与政务西板块首付比例较高，房源少。蜀山区有学区二手房房与品质次新房，学区房涨幅较大，具体详情见内部分享。

以上内容选自“合叔说房”微信公众号，粉丝提问

合叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。