万科物业要上市了，市值将超过2000亿！

　　昨晚，万科突发公告，启动万物云上市计划。

　　毫无疑问，这是一则绝对的重磅消息。

　　要知道，在地产圈内，万科旗下的万物云，被认为是潜在的物业行业NO.1。

　　如果跟已经上市的碧桂园服务对比，万物云在各项指标上将远远超越，必然会创下地产行业最大规模的IPO。

　　碧桂园服务目前的市值为1700亿港元，其2020年营业收入156亿。

　　根据万科披露数据，万物云2020年营业收入182亿，比碧桂园服务还要高，是妥妥的行业老大。

　　因此，万物云一旦上市，其市值必将超过2000亿港元，考虑到万科品牌溢价及万物云的“平台”概念，飙到3000亿港元也不是没有可能。

　　目前，万科集团总市值为2000亿人民币，也就是说，万科将孵化出另一个跟自己同等量级的上市公司，这必将带动万科股价的上升。

　　涛哥手里的万科股票，终于有希望解套了，喜大普奔。

　　昨天在地产群里，有几位成功抄底万科的朋友，已经情不自禁的炫耀，不得不说恭喜恭喜。

　　那么，万科一直说万物云不急着上市，现在突然打脸，是为什么？

　　今年4月，彭博社报道万科正在筹备物业公司IPO，最快在2021年底上市。

　　当时万科官方回应称，消息不实，目前没有上市计划。结果这么快就打脸了，也是醉，人与人之间的信任呢？

　　不过，从市场利益的角度看，万物云现在立刻上市，有3个重要价值。

　　1、前无古人的收并购机会来了

　　最近，诸多大型房企爆雷，随着资金链越来越紧张，将有更多房企会出售旗下的物业公司。

　　目前，市场上待价而沽的，就有包括恒大物业、奥园健康、佳兆业美好等重量级商品。

　　恒大物业是巨量级，奥园健康、佳兆业美好是中量级，还有无数的中小型物业企业打算出售，就像是满汉全席等着被挑选。

　　现在不吃，后面就没有这样的超级大餐了。

　　2、明年将决定物管行业格局

　　物业是一个跑马圈地的行业，规模越大，话语权越大。

　　万物云肯定是想做物业行业老大，但是现在碧桂园、融创已经对他形成了直接的威胁。

　　前不久，碧桂园收购富力和彩生活物业资产，还有若干中小物企，二小姐还去恒大物业考察过。

　　而融创也没有闲着，孙宏斌虽然钱紧，但还是卖出贝壳股份，套现收购了当代置业的物业资产。

　　甚至就连名不见经传的合生创展，最近都有了“白衣骑士”的头衔。

　　所以，万科必须赶紧融一笔钱，抓住机会狂吃一波，才能保住自己行业第一的位置。

　　3、可能是另一种形式的救市

　　想当年万宝之争时，恒大救了万科一把，现在恒大出事，万科却啥都没干，让很多人嗤之以鼻。

　　一方面万科是精致利己，算的很清楚；

　　另一方面确实钱紧张，作为一家稳健型房企，他不可能拉高自己的负债去救别人。

　　但是，如果万物云独立上市，很多事情就有解了，通过上市万物云获得一大笔收并购资金，同时也不会影响万科集团的报表。

　　上市融到钱，肯定要花出去，所以万科将有机会去拯救或收割一批大型房企的物业公司。

　　不管怎样，为市场注入一些流动性，也许会帮到一些企业。

　　不出意外的话，也就在明年，中国物业行业的格局就会固化下来。

　　那些憋着还没上市的金地物业、龙湖物业，想象空间反而变小了。

　　就跟地产行业，排名一旦确定，除非有大的市场波动，否则格局很难变化。

　　同时，通过这一轮收并购，万物云将加速实现“平台”化的梦想。

　　在以前的文章中，涛哥就说过，万物云要做物业行业的贝壳，要海纳百川成为管理输出平台。

　　以前大家各干各的，行业兼并整合的速度没那么快，但是通过这一轮收并购，让万物云有机会加速平台化。

　　而且，一旦万物云上市，将成为物业行业市盈率的标的物。

　　未来其他物企再上市，讲故事的空间就不大了，疯狂的物业将回归平静，这样估计很多公司也会考虑干脆把物业卖给万科算了。

　　总而言之，三句话总结本文。

　　1、万物云将成为地产行业最大规模IPO；

　　2、万物云将加速收并购，整合其他物企；

　　3、物业格局明年确立，小玩家都可以撤了。

　　最后还有一点，大家猜猜万物云上市，万科员工有没有肉吃？　　

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