4月租房市场回温，北京租房热度环比涨超三成

  19日，58同城、安居客发布的《2020年4月份一线及新一线城市租房趋势报告》显示，疫情过后，租房市场逐渐回温，一线与新一线城市的租房市场都在逐步复苏。

  租房市场的复苏，会带动租金上涨吗？

  北京租房热度环比上涨31%，一线城市中居首

  一线城市中租房热度除广州出现小幅下滑外，北京、上海、深圳均出现明显上涨。其中，北京环比涨幅高居榜首。

  数据显示，北京、上海、广州、深圳4月份租房热度环比3月涨幅分别为31%、7.1%、-3.0%和3.3%。北京东城、丰台、海淀、昌平、大兴、顺义、房山、石景山、密云和怀柔地区涨幅均超过20%。

  与北京租房热度涨幅相呼应的，4月份北京新增房源量环比3月上涨31.4%。其中，密云和怀柔新增房源量环比上涨186.3%和240.3%为最高，进一步印证了北京租赁市场持续回暖趋势。

  而广州是一线城市中租房热度唯一出现下滑的城市，4月份租房热度环比3月下滑3.0%。与此同时，广州租赁市场平均租金也出现一定下滑，环比下降0.6%。

  但值得关注的是，广州的新增房源量出现28.9%的环比涨幅，其中黄埔区75.9%的环比涨幅最高。

  新一线城市中天津租房热度环比上涨16.5%

  新一线城市中，天津租房热度出现16.5%的环比涨幅最具有代表性。其中，和平区以42.7%的涨幅领先，南开、武清、红桥、开发区紧跟其后。新增房源量方面，天津4月份环比上涨56.6%，滨海新区和宁河甚至出现超2倍增长。

  除了天津，长沙租房热度也出现回升，4月份环比上涨1.4%。新增房源量环比上涨19.3%，其中，雨花、天心、开福、宁乡和长沙县均出现20%以上涨幅。

  成都作为新一线城市中的网红城市，4月份租房热度却出现了小幅下滑，环比下降4.1%。不过，与租房热度不同的是，其4月份新增房源量环比3月上涨61.7%。其中浦江大幅上涨128.9%远高于其他区域，武侯、金牛、成华、青羊、锦江、双流、彭州也均出现60%以上涨幅。

  杭州4月份新增房源量更胜成都，出现了70.3%的环比涨幅，其中拱墅甚至出现168.1%的环比增幅，西湖和下城也均出现90%的涨幅。然而在租房热度方面，杭州4月份环比下降7.6%。

  租房市场热度涨了，租金也会跟着涨吗？

  报告显示，租金方面，一线城市中，北京租赁市场稳中有升，环比小幅上涨1.5%；上海除嘉定、奉贤、金山出现10%以上的环比涨幅外总体稳定，4月份上海平均租金环比上涨0.4%；广州热度与租金齐降，平均租金环比下降0.6%；深圳租赁市场平均租金并未出现较大波动，4月份环比上涨0.2%。

  58安居客房产研究院分院院长张波认为，4月租房热度的回升是疫情后市场需求的合理体现，尤其是北京、上海热度的提升显示出人群在4月份回归正常生产生活。而受疫情影响，整体收入的增长预期偏弱，推动租房人群向城市的远郊区域扩展。

  新一线城市中，成都租赁市场稳中有升，平均租金4月份环比上涨4.2%；杭州平均租金方面出现一定上涨，4月份环比涨幅为2.6%；长沙并未出现较大波动，4月份环比小幅上涨1.2%；随着供应量的上涨，4月份天津出现小幅下滑，环比下降0.3%。

  “4月一线城市的租房热度虽然整体呈现上涨态势，但后续租金上涨的动力依然偏弱，长租公寓的运营压力依然较大。”张波表示，二线城市出现租金涨跌互现和城市的市场环境有着直接关系，随着交易的平稳，租赁市场也将逐步恢复稳定。

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