李嘉诚、王健林“重回江湖”,房市要“变天”?专家:结果是好的

来源：智能家居时间：2020-05-20 12:04

李嘉诚想必大家知道，被誉为“李超人”，通过房地产完成了“亚洲首富”的成就，留下了一句“决不赚房地产业的最后一枚铜板”后，就大肆抛售手下的不动产，转身离开了房地产业行业，给人留下了一个潇洒的背影和无限的遐想。而王健林也一样，同样也是通过房地产起家，也说出了相似的豪言“任何一个国家的房地业兴盛不会超过50年”，然后也是抛售名下的不动产，两人有太多的相似点，不免让人会拿来相互比较。

有意思的是，最近这两位大佬又有了新的动态，而且极为的相似。今年4月21日，王健林名下的万达集团，在青岛重新注册了一家新的房地产公司，时隔一周，又以9.57亿拿下了青岛即墨区的两块地皮，而且王健林本人还宣布，2020年万达集团要完成1000亿的“小目标”。

而在六个月之前，李嘉诚也悄然“回归”了，他名下的亚腾资产管理公司，大肆收购内地的不动产，如上海的三林印象城和更早之前的成都“晶融汇”。众所周知，李嘉诚自2013年后，就在内地没有过任何关于房地产的动作，如今忽然回归，外界免不了多有揣测。面对记者的质疑，李嘉诚笑而不语，其子李泽钜却直言不讳“从未离开，何谈重回”。

面对大佬们的回归，不少网友认为，这是房地产预热的前兆，未来或会迎来新的一波炒房热。但是经济学家们，却给出了完全不同的看法，在专业人士看来，这或许会是房地产行业“变天”的前兆。

房地产业“洗牌”，中小型楼企纷纷退出，“大公司”成为主流

众所周知，国家从去年开始，就表示“严格限制资金流入房地产行业”，并开始收紧房地产业行业的资金支持，极大的挤压了房地产公司的生存空间，某网络媒体就曾报道，当下众多企业就已有难以变现和资金周转缓慢等缺点，容易形成新的负债。

而国家的“资金限制”无异于雪上加霜，据人民法院公告网的公告显示，2019年宣告破产的房地产相关企业数量多达525家，而许多大型房地产公司，如恒大、万达等公司，靠着完整的资金链循环，度过了这次“洗牌”。

随着“资金限制”的政策推行，未来，将有更多的中小楼企退出市场，而多出的市场份额，将由“大公司”们分食，根据新闻报道报道，一些龙头房企，如中海、绿地、世贸等大型企业，在资金收紧的情况下，反而疯狂拿地，面对这一情况，某知名媒体就曾在文章表示“中国房地产行业的竞争更趋激烈，“大鱼吃小鱼”的趋势正在加快。”

未来的房地产行业的局面，将会从“诸侯并起”的混乱局面，演变成各个大公司之间互相制衡和垄断的“多国对峙”的稳定局面。而如今李嘉诚和王健林的回归，想必也是盯上了这场房地产行业的“洗牌风波”，希望能在这次变动中，分得更多的“地盘”。

未来房地产或成垄断局面，购房者或成最大受益者

可以预测，国家“资金限制”的政策推行是一次天然的淘汰赛，越来越多的中小楼企退出，大型房地产公司可用地皮和资金也就越多，随着大型公司手中的资源越多，中小企业就越难介入，到最后，就剩几家大型房企互相角逐商业版图，形成商业垄断。

如果只有一家公司垄断一个行业，那会是坏事，如果是多家企业垄断一个行业，那对于消费者来说，会是一件好事。对于购房者而言，未来会有这二大好处：

一、价格会相对较低和稳定

随着垄断局面的形成，为了完成“绝对垄断”的局面，各大公司都会纷纷降低价格来保证其他中企业不会介入其中。例如可口和百事公司，为了垄断可乐饮料的市场，就把利润压得极低，每瓶可乐只能赚到5分钱左右，但是因为市场上只有可口和百事在售，其他企业想要介入也没有办法，所以可口和百事公司，虽然赚得少，但是总体仍是获利的。

在房地产行业也是如此，为了形成垄断的价格壁垒，防止中小楼企重新回到楼市，各大公司都会推出降价楼房，保证市场的占有率。这么做，虽然对中小楼企是坏事，但是对于消费者来说，是天大的利好，毕竟房价越低，消费者就越开心。