还贷三年，我不得不把房卖了

来源：智能家居时间：2021-12-15 14:40

　　我有个朋友，2019年的时候买了深圳福田八卦岭，二套房。

　　30平米，单价7万多，总价200多万，当时为的是学位。

　　想着孩子上完学还能卖掉，还能赚一笔，一举两得，何乐而不为。

　　两夫妻都是做旅游业的，当年刚好也是夫妻两的事业上升期，赚得不少。

　　之前的刚需房加现在的学位房，每月1.5万左右，供起来压力不算太大。

　　可万万没想到，2019年年底疫情来了，旅游行业首当其冲，降薪裁员，两人双双失业。

　　这下完犊子了，两套房子的房贷，孩子上幼儿园一学期1万多的学费，再家里的必要开支，每月固定支出起码3万，而收入几乎为0。

　　存款也熬不了几个月，只能刷信用卡缓解。

　　于是两个人在考虑，是不是要卖一套房缓解一下。

　　结果就是犹豫犹豫，深圳楼市入冬了。

　　二手房指导价的出炉导致二手房成交量骤降，加上学区房政策的影响，小户型学区房更难卖。

　　现在别说现在想着赚钱，能不能卖出去都成了一个让人头疼的问题。

　　确实，过去房价大涨，让多数普通人都实现了阶级跨越。

　　大家都坚信买房一定能赚钱，尤其是深圳，深圳怎么可能跌呢？

　　是的，拉长线，深圳很难跌，但短期真的会跌，比如说今年。

　　不是说深圳不行，是没人能预料短期的回调，以及你买入、卖出的时机。

　　所以我们经常说：

　　会买房是一种能力，但买了房之后能守住，也是一种能力。

　　我问过很多中产家庭，他们现在在一二线城市有好几套房，资源已经很充足了，还会有中年危机感吗？

　　实际上他们的回答是：有。

　　因为他们拥有过，所以更害怕失去。

　　他们害怕失去自己打拼下来的房子，失去自己打拼下来的事业。

　　为什么越是中产，越是房子多的人，越是更在意资产配置，因为拥有过财富却没有守住，才是最大的失败。

　　我们只知道买对房子，但其实这才是只是第一步，而另外关键的一步是：守得住你的财富。

　　按理说，房子只要买对，并且能持有到上涨点，一定是稳赚的。

　　问题是，能不能坚持到上涨点？

　　明明很好的楼盘，再等几年就可以翻倍。

　　可谁家没遇到点突发情况？

　　比如今年突如其来的疫情，旅游行业的暴击，今年的双减，教培行业的覆灭。

　　再可能遇到家人朋友生病、生意遇急，需要用钱。

　　·········

　　遇到急事要用钱，但钱砸在了房产上，这时候我是卖还是不卖？

　　卖了，可能倒在了上涨前夕，不卖，短期资金短缺怎么解决？

　　说白了，这就是现金流问题。

　　人生是充满变数和不确定性的，想要保障确定性收益，又能保证自己短期能拥有现金流过渡。

　　有什么可以解决的方式吗？

　　真正的职业选手，他们都在悄悄的，给自己每一套房子，加一条护城河。

　　简单理解，就是给自己的财富加上保障，保证自己再着急用钱的时候，不至于到卖房子换钱这一步。

　　现在市面上有这种保障的产品很多，常见的比如国债、银行存款、银行理财、稳健型基金都可以，但这里我更建议你可以关注增额终身寿险。

　　为什么呢？

　　因为增额终身寿险3.5%的收益是用复利计算的，且这个收益是保证的。

　　复利和单利，大家应该都听过，但可能没真实感受到差异。

　　银行很多产品都是单利给你计算收益的，而单利和复利的差异，我给大家做了一张表，可以感受一下：

　　说白了，同样是存款10万元，单利的一年收益是3500元，不管你存多少年，每年收益都是3500元。

　　但复利不一样，同样存款，复利的第1年收益是100000*3.5%。

　　第二年就是103500+103500*3.5%=107122.5，以此类推，不断利滚利。

　　10年下来复利本利和14.1万，比单利多了6000块。

　　20年下来复利本利和20万，比单利多2万多。

　　这是国债、银行存款、银行理财、稳健型基金做不到的，相同的钱，我为什么不选更高的收益呢？

　　而且复利的时间越长，回报也就越大，而且这个收益是白纸黑字写在合同里的。

　　对于存款而言，大家最担心的变化是什么？

　　是利率会变。

　　存个3年定期，可能3年里是这个利率，可是再拿出来，再存进去，这个利率可能立马就变了。

　　这和我们楼市里现在说的LPR利率一个道理，前几年你买房还是4.65%，可能过几年就变成4.8%，你的利息成本会跟随变化而走。

　　虽然一个是存款利率，一个是贷款利率，但都说明利率充满了不确定性。

　　但在这款增额终身寿里，你当时购买的利率是多少，那么终身不变。

　　也就是说不会跟着大的经济环境去波动，任尔东西南北风，我3.5%的复利利率岿然不动。

　　像开头的例子，他们夫妻俩其实就是现金流短缺。

　　如果有这个增额终身寿险，现金流短缺的时候能取钱出来周转，很可能就不用走到卖房这一步。

　　这样的例子非常多。

　　我有个客户，做课外培训的。

　　前段时间，教育改革，课外辅导班纷纷关店，她不得已也关了。

　　之前的收入基本上都投入到了实体店，手上也没准备什么现金，关店之后店铺到现在还没租出去。

　　她名下三套房，深圳、广州、海南，店一关，每个月将近4万的房贷，压力太大，想着卖掉一套周转一下。

　　可持有的3个房产，都是非常有升值空间的，现在卖哪一套都是血亏。

　　但是没办法，不卖，基本的生活都保不住，还有可能断供导致3套都保不住。

　　这时候你就会发现，有时候真的有必要给房子加上一层保护，也可以说给生活加份保障。

　　我们投资卖房是为了赚钱，但如果没有基础保障，很可能在市场振荡期，既赚不了钱，还有可能亏钱。

　　房子帮你追求高收益，帮你轻松实现阶级跨越。

　　但护城河可以帮你稳住后花园，帮你平稳度过市场震荡。

　　不过，留给大家入手好的增额终身寿险的实践时间也不多了。

　　今年12月31日前，应银保监要求，市面上百款复利3.5%的增额终身寿要全网下架，往后市面上很难再看到这样优秀的理财产品了。

　　到时候不管是你看得上、看不上的理财产品，统统一扫而空，留给我们的，只有最后15天！

　　不管你现在用不用得上，我都建议你可以先来咨询一下，马上扫码来聊一下吧！

　　近期我们大胡子说房兄弟号千麦保的咨询团队也接到过非常多的咨询，看得出大家都有这样的担忧，毕竟没人能预料到会不会又有黑天鹅。

　　以下是我们咨询团队的时间表，确实排得很满。

　　（规划师Laury的排班表）

　　现在我们开启一对一咨询、资产保值、教育养老、资产/债务隔离……力求给用户提供最好的理财规划服务。

　　另外，我们独有的「资产风险分析法」，能做到客观地分析家庭财务规划:

　　为了让大家更好地体验我们的服务，今天特意给大家带来了一个福利：原本需要 199元的资产规划服务，年底限量免费 50 个名额，这是作为大胡子的粉丝福利。

　　扫码即可免费获取名额：

　　50个名额约满即止，先到先得！

　　19年底，很多人错过了终身复利4.025%的年金险，最后一波的复利3.5%时代，希望大家别错过。

　　希望大家在能赚到钱的同时，还能守住属于自己的财富。

本文首发于微信公众号：大胡子说房。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

（责任编辑：李显杰）

还贷三年，我不得不把房卖了

推荐资讯

小熊电器养生赛道迎收获期，细分市场展现产品潜力

红星美凯龙智能电器生活馆,进一步拓宽行业边界