20万人断供房贷？当初头一热冲动买房 现在还不上了

　　开年以来，断供潮将至的消息不断传出，个人命运在疫情之下更显艰难。

　　最火的是一名35岁的燕郊业主，他在网络上分享了自己因为还不上房贷，最终选择断供的亲身经历。

　　结局令人十分悲伤，房贷逾期7个月后，这位业主被银行起诉，如今不仅要偿还本金，还要承担利息加罚息，外加案件受理费、律师费等19万的附加费用。

　　断供没有让他如愿躺平，反而加重了债务。

　　如果你认为这只是个案，或是把原因归咎于个人投资失败，那就错了。

　　昨天，中央财经大学金融学院的韩复龄教授在微博上发了这么一段话：

　　“2022年刚开年，四大行已经起诉20万断供业主”。

　　这一庞大的数字引人深思，断供潮或许真的离我们不远了。

　　数字暴增并非开年这一个多月的成果，20万业主背后断供原因也不难推测。

　　最直接的原因就是没钱了。

　　疫情这几年，生意不好做了，有些人还遇到了降薪潮、裁员潮，收入大幅降低。

　　此前有新闻爆料今年不少私立学校的孩子转去读公办，原因很简单，就是家里没钱了。

　　同理，学费跟房贷都不会因为行情变化而减少，没钱只能转学或是被迫断供。

　　其次是买房杠杆拉太高。

　　这几年楼市太火，大家一窝蜂的买房，富有冒险精神的购房者更是各种杠杆用到飞起。

　　行情好时一切平安，幸运者更能赚的盆满钵满；行情一旦下滑，“负重前行”的买房人很容易兜不住。

　　有人说大不了把房子卖了，上面的燕郊业主不是没想过，17年426万买的房，如今挂到二手房市场，已经跌到235万。

　　哪怕房子卖掉，还是填不上银行的坑。

　　再就是不少人跟风投资买房。

　　动辄赚百万的神话，不仅对有钱人有吸引力，刚需也难抵挡。

　　在大染缸的浸染下，真刚需逐渐消失，自住兼投资已成为当下买房的终极底线。

　　举全家之力、抵押经营贷......为了赶上楼市这班狂欢车，多少人掏空了口袋。

　　买房容易“守房难”，2022年买房要更谨慎。

　　首先要用长远的眼光评估自身实力，不要去够自己很吃力的房子。

　　为什么首付贷屡被禁止，国家也一再通知要严防经营贷流入楼市？如果连首付都很难凑齐，那么后续很容易陷入断供危机。

　　且在经济下行的大背景下，月供能力也要重新评估。

　　选对城市也至关重要。

　　像前面提及的燕郊，因其独特的地理优势，距离北京政务中心与二环较近，楼市一度十分火爆，吸引了不少投资客。

　　后因政策加码，燕郊开始限购，外地购房者被拦在门外，本地需求又不足。

　　此后燕郊楼市便开始了长达四年的下坡路，房价从巅峰期的3万左右，跌到了1字头。

　　以至于在危机来临时，业主无法卖房自救。

　　幸运的是杭州仍是优质选择，这份自信源于稳定的房价和政策。

　　新房自实施限价以来，价格稳定且留有一定的预期。

　　二手房虽然没有等来指导价，但市场从去年下半年开始，已经开始自我调节，这种模式比一刀切的指导价更加健康和长久。

　　此前悲观者一致认为亚运后楼市会走下坡路，但前几天杭州发布的《杭州市重大建设项目“十四五”规划》，无疑是一颗定心丸。

　　亚运会后杭州城建速度不会降，还会加大投资力度，总投资金额2.9万亿。

　　这就意味着杭州会越来越好。

　　交通更方便，地铁三期完工，四期启动、打通103条断头路、推进“中环”......；

　　产业继续做大做强，以城西科创大走廊、国家自主创新示范区、三江汇未来城市先行实践区等为引领，建设发展平台；

　　还会有更多学校、公园、医院等公共设施......

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