郑州楼市危机？代市长回应：市场需求平稳可期，供给侧也在优化调整

根据国家统计局每月发布的全国70城房价数据显示，郑州“7·20”暴雨过后，从2021年8月到12月，新房、二手房价格连续下跌。具体到成交量上，新房销量大幅下滑，与2020年同期相比，腰斩后再膝斩，创下近5年同期新低。

进入2022年，据克而瑞数据显示，1月传统销售淡季叠加疫情，郑州商品房市场明显下滑；主城区住宅量跌价涨，成交36.32万平方米，同比下滑22%；环郑区域住宅量价齐跌，价格达到近两年最低值，成交31.95万平方米，同比下滑5%。贝壳研究院数据也显示，郑州、天津等1月疫情局部复发，二手房成交量环比降幅超过5成。

这种动荡不安的局面，也引发了政府层面关注。

据郑州日报消息，2月15日召开的“郑州市委十二届二次全体会议暨市委经济工作会”上，郑州市代市长何雄亮出了他对郑州市房地产业的分析判断，“郑州房地产市场现在遇到一些小困难，将来不会有大问题，市场需求平稳可期，供给侧也在优化调整。”

“我们的观点和判断是建立在数据分析基础上的。”何雄给媒体算了一笔账：之前没有疫情时，郑州每年人口净流入40万，住房需求非常旺盛。今年郑州计划出台政策每年吸引大学生20万留在郑州，这些留郑大学生如果3年内买房，需求总量预计超过1000万平方米；郑州还计划出台支持政策鼓励外来务工人员在郑州买房，未来两年这一需求总量也在2000万平方米左右。仅此两项，差不多就能把郑州商品房存量消化掉。

在房地产行业方面，何雄在此次会议上还透露了正在谋划的新动作。他表示，市民的改善型住房需求是拉动房地产增长的另一个强劲因素。这方面，郑州计划降低二手房交易个人所得税等措施，鼓励市民卖小买大、卖旧买新，拉动市民改善型住房消费。如纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证的，按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额和契税额，要把这一政策利用好。

来源：中国房地产报

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