回望2021，于猛烈的命运风暴中坦然走向辽阔

  可以确定的是，经历过猛烈的命运风暴洗礼后，房地产行业只会更加健康。未来已来，愿您永远犀利，永远向前。

  一切如朝露，转瞬即逝。2021 年已去，2022年已来。在中国经济飞速发展的 20 多年的时间旷野中，楼市在过去几个月猛烈的“陡转之势”让人猝不及防。曾经的高歌猛进之躯，被摇曳在风中凌乱，命运之河似乎瞬间将人裹挟到了下游。

  普遍的感受是，“上半年楼市火热，下半年市场急速转冷”。不少房地产企业出现了债务爆雷事件，引发了市场不小的动荡。迹象显示，行业正在加速整合。

  一、真正洗牌的时机悄然来临。一些企业轰然倒下，至今没来得及默认内心“沉淀的泥沙”。值得反思的是，一些资产千亿、万亿级的企业，竟然脆弱到：区区十几亿债务都还不上。

  这无疑是一个警醒。在业内看来，野蛮生长与债务扩张多元化的发展模式值得企业家反思：高负债、快周转的模式，还具有可持续性？显然不能，“该吃的药还得吃”。从这个意义上看，对风险调整和极个别风险出清，确实要有准备。

  真正洗牌的时机悄然来临。日前，监管鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目兼并收购，促进行业出清。一些企业如招商蛇口、碧桂园等已经乘势跟进。

  二、房地产的重要性重获认可。在过去的一年，调控持续加码，有统计称年内累计次数高达586 次，“房住不炒”，成为总的政策方向。

  从顶层思路看，年前中央经济工作会议的定调显得非常友好，房地产的支柱地位再次获到高层认可。这预示着，房地产将在“着力稳定宏观经济大盘”中扮演非常持重的角色，甚至会影响经济的动态平衡。

  在权威学者的话语体系中，让正常的供需能够有效对接循环以外，进行风险隔离也是必要的。这意味着，房地产系统不能出大问题，也不能出系统性风险。

  三是有压力，但还是有希望。在过去的几个月，特别是恒大事件后，民营企业对房地产投资一度踯躅不前，预期转弱，分歧明显：2022年，我是否安全？

  在权威专家看来，2022 年房地产肯定有一定的压力，但还是有希望，至少一些资金通道在逐渐打开，这是好的动向。这个判断的逻辑是：在国民经济大循环中推动房地产良性发展，背后极具政策深意。

  四是房企的利润空间正在改善。据中指院等机构测算的数据显示，二轮供地的地货比已降至39.34%，而首轮为 44.03%。从数据看，企业利润空间将会改善。此外，近期积极信号频传，政策托底意图明显，房企经营的合理资金正得到满足。

  如果我们将 2021 年市场的颠簸视为“一场小型危机的演练”，那么，可以确定的是，经历过猛烈命运风暴洗礼后，行业将会更加健康，走得更远。在新的政策语境中，房地产行业除了良性循环，还得立足于行稳致远。

  “当狭隘笼罩你时，你要把它变成辽阔的星空。”如果用狭隘的视角看当下，注定将会悲观，20 多年的大开发逻辑已变，不是谁都能赚到钱；如果回归常识与本分，未来的天空将会依然辽阔。未来已来，愿您永远犀利，永远向前，越过命运之河，坦然走向辽阔。

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