港地产股跌势不减，融创中国单日大跌16%，股价年内接近腰斩

2月28日午后，融创中国（01918.HK）跌幅一度超过17%，最终收跌16.34%，报6.40港元/股。港股地产板块普跌，建业地产（00832.HK）等多股跌幅超过10%。

资料显示，融创中国主要从事物业开发及投资、文旅城建设、运营以及物业管理服务等业务。

银柿财经记者注意到，融创中国今年仅38个交易日，跌幅就已达45.67%，股价几近“腰斩”，而从2020年1月3日历史最高点46.21港元/股至今，已跌去86.15%。

今年1月，融创中国公布，实现合同销售金额约人民币279.2亿元，同比下降20.61%，合同销售面积约214.3万平方米，同比下降4.16%，合同销售均价约人民币13,030元/平方米，同比下降17.16%，销售情况延续下行趋势。

2月14日，穆迪（穆迪投资者服务公司）发布报告，将融创中国控股有限公司的企业家族评级从“Ba3”下调至“B1”，将其高级无抵押评级从“B1”下调至“B2”。评级展望由“稳定”调整为“负面”。穆迪助理副总裁兼分析师Kelly Chen表示:“此次评级下调反映出融创中国的流动性缓冲能力下降，原因是其融资渠道受限，运营现金流减弱。负面展望反映出，在运营环境承压的背景下，未来12-18个月，该公司的运营和财务业绩可能会进一步走弱。”

而在此前的1月21日，标普全球评级将融创中国的长期主体信用评级从“BB”下调至“BB-”。同时将公司的未到期优先无抵押债券的债项评级从“BB-”下调至“B+”。

标普认为，由于融创中国的资本市场融资渠道收紧以及约束性调控政策，其流动性压力在累积上升。市场对融创中国的信心下降，这将限制公司在未来6个月内通过境内和境外资本市场进行再融资。

同时，地产行业的风波似乎仍在延续，影响板块估值继续下行。

就在近期，曾连续辟谣、否认公司出现经营问题的正荣地产（06158.HK），此后却突告无法偿还今年3月即将到期的债务。

正荣地产于2月25日晚间发布的公告显示，2月22日，RoYue Limited（简称“RoYue”）将正荣地产1.4亿股普通股在行使对其担保权益后已转让给第三方。RoYue由正荣地产控股股东欧宗荣全资拥有，股份转让后，RoYue所持公司股份减至20.8亿股，占正荣地产已发行股本总数约47.63%。而在数几天，欧宗荣曾经两次出售正荣地产股份。

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