2020年首拍!秦皇岛拍出"商业地王",单价高达622万每亩

自从去年年底秦皇岛拍出新的“地王”后，受到了房地产圈内圈外的广泛关注，土地市场的走热究竟是新的起点，还是昙花一现？大家对此议论纷纷。

这一切都需要看2020年秦皇岛土地市场的表现，然而当大家对新一年度的土地市场充满期待时，房地产市场却被疫情打乱，2020年土地市场的第一拍比以往来得更晚一些。

一直到5月22日，秦皇岛西部一编号为01-01号的地块以621.59万每亩的价格成功出让，高开高走，打破了土地市场的沉寂，同时也延续了去年的火爆行情。

该地块和去年的“地王”算是“街坊”，同样位于市民中心附近，01-01号地块位于西部快速路以北，南岭东路以西，土地用途为商服用地，土地面积28255.83平方米（约42亩），该地块位置优越，市民中心、规划中的文化中心以及海滨国家森林公园环绕在周围，

金岳房地产总经理王金成与住建局领导进行签约

该地块以1534元/㎡的楼面价起拍，四家大型房企在现场展开激烈的角逐，最终以2664元/㎡的楼面价被秦皇岛市金岳房地产开发有限公司斩获，土地总价高达2.634亿元。

金岳房地产之前在北戴河开发过海滨胜境，是北戴河区域的热门楼盘之一，最近两年销售状况也不错。据金岳地产总经理王金成介绍，01-01号地块的项目定位是城市高端CBD，建成后将会是秦皇岛西部的又一座地标性建筑。

如果和去年住宅“地王”楼面价（6680元）相比，编号01-01号地块2664元的楼面价好像并不高，但是如果放在秦皇岛的商服土地拍卖中，这个价格打破了以往商业地块的成交价格。

就拿西部最热门的商业地块茂业中心地块和万达广场地块举例，这两宗地块作为秦皇岛重点打造的商业综合体项目用地，位置的优越性是数一数二的，土地价格也是非常具有典型性和代表性的。

其中茂业中心地块是在2014年被拍卖的，当时茂业以2.91亿元的总价把77亩的商业地块收入囊中，土地单价大约378万元每亩。

万达广场项目在2017年成功拿地，当时地块的编号同样是01-01号，被富晟置业以4.06亿元的总价摘牌，土地单价大约262万元每亩。

到了2020年，今日刚成交的01-01号地块价格早已超越了茂业中心和万达广场，“面包”涨完后“面粉”涨，在房价接近翻倍的同时，土地价格也几乎翻了一倍。

比较有意思的是，最近秦皇岛拍出高价的地块都是出现在西部，而且都是在市民中心附近，这也说明了两个问题。

一是现在房企对西部的发展比较看好，使房企敢于投入大量的资金到西部圈地开发，而房企对西部的看好主要缘于购房者对西部片区的青睐，也就是说购房者“用脚投票”也影响了房企“用脚投票”。

二是说明了秦皇岛西部的土地储备更加充足，为房企的拿地投资创造了基础，虽然说市中心的土地更香，但是巧妇难为无米之炊，在市区土地供应短缺，土地拆迁成本攀升的现状下，一路向西也是房企最明确的一条出路。

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