多地上调公积金贷款额度佳兆业携手央企与资管公司东山再起？

来源：智能家居时间：2022-04-08 20:20

??作者：可研智库

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可研智库本周重点情报回顾：

中央宣传部、国家发展改革委、共青团中央等17部门联合印发《关于开展青年发展型城市建设试点的意见》

国常会：适时运用货币政策工具，优化保障性住房金融服务

吴向东和俞建分别辞任华夏幸福(600340)联席董事长及联席总裁

招商蛇口、佳兆业及长城资产签署战略合作协议涉及城更等领域

丽水市：住房公积金政策调整贷款最高限额70万元

甘肃省：提高住房公积金个人住房贷款最高额度最高调整至70万元

浙江两地出台公积金支持购房政策：台州三胎家庭贷款额上浮

重点

17部联合发声：逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利

【中央宣传部、国家发展改革委、共青团中央等17部门联合印发《关于开展青年发展型城市建设试点的意见》】

为深入贯彻落实党中央、国务院出台的《中长期青年发展规划（2016—2025年）》，中央宣传部、中央网信办、中央文明办、国家发展改革委、教育部、国家民委、民政部、财政部、人力资源社会保障部、住房和城乡建设部、文化和旅游部、国家卫生健康委、国家体育总局、国家统计局、国家乡村振兴局、中国社科院、共青团中央等17部门联合印发《关于开展青年发展型城市建设试点的意见》（以下简称《意见》）。《意见》明确了青年发展型城市的理念内涵，提出了青年发展型城市建设的指导思想、基本原则、适用范围和目标任务。围绕促进青年高质量发展，让城市对青年更友好，《意见》提出要着力优化青年优先发展的规划环境、公平且有质量的教育环境、激励青年施展才华的就业环境、保障青年基本住房需求的居住环境、缓解青年婚恋生育养育难题的生活环境、促进青少年身心成长发展的健康环境、有效保护青少年权益免受意外伤害和非法侵害的安全环境。围绕建功城市高质量发展，让青年在城市更有为，《意见》强调要组织动员青年引领城市文明风尚、投身创新创业热潮、立足岗位建功立业、有序参与社会治理、助推生活品质提升。

在可研智库看来，试点《意见》涉及国家17个部门，这在近几年的相关政策中是非常罕见的。鉴于此，可以看出未来开展青年发展型城市建设的重要性、长期性和复杂性。关于《意见》值得关注的是提出了鼓励居民家庭和企事业单位将闲置住房用于出租，着力优化保障青年基本住房需求的青年发展型城市居住环境。在过去着重强调闲置厂房，在《意见》中更强调居住领域，对城市青年的各种租住形态也都涵盖在意见中，积极解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。也使得此类资产有效盘活。

【国常会：适时运用货币政策工具，优化保障性住房金融服务】

国务院总理李克强4月6日主持召开国务院常务会议，决定对特困行业实行阶段性缓缴养老保险费政策，加大失业保险支持稳岗和培训力度；部署适时运用货币政策工具，更加有效支持实体经济发展。

会议指出，要适时灵活运用再贷款等多种货币政策工具，更好发挥总量和结构双重功能，加大对实体经济的支持。一是加大稳健的货币政策实施力度，保持流动性合理充裕。增加支农支小再贷款，用好普惠小微贷款支持工具，用市场化、法治化办法促进金融机构向实体经济合理让利，推动中小微企业融资增量、扩面、降价。二是研究采取金融支持消费和有效投资的举措，提升对新市民的金融服务水平，优化保障性住房金融服务，保障重点项目建设融资需求，推动制造业中长期贷款较快增长。三是支持重点领域和薄弱环节融资，设立科技创新和普惠养老两项专项再贷款，人民银行对贷款本金分别提供60%、100%的再贷款支持。做好用政府专项债补充中小银行资本等工作，增强银行信贷能力。

从此次国常会释放的政策消息看，最受金融市场关注的，莫过于会议提出要“适时灵活运用多种货币政策工具”、“加大稳健的货币政策实施力度”，这或将意味着，4月新一轮降准或降息有望实施。

重点

华夏幸福联席董事长、联席总裁双双辞职

【吴向东和俞建分别辞任华夏幸福联席董事长及联席总裁】

4月5日晚间，华夏幸福公告称，董事会于近日分别收到吴向东和俞建递交的辞任报告。吴向东因个人原因辞去公司第七届董事会联席董事长、董事、战略委员会委员和首席执行官(CEO)暨总裁职务；俞建因个人原因辞去公司联席总裁职务。

公开资料显示，吴向东1993年清华大学毕业后便加入了华润集团，2005年正式进入华润置地，曾任华润置地执行董事、提名委员会主席、企业管治委员会成员及执行委员会成员，吴向东的老搭档、原华润置地CFO俞建已先一步加入华夏幸福。2018年12月，俞建出任华夏幸福联席总裁，分管财务及融资等。

吴向东曾作为华润重磅老臣，其在华润履职时间超过20年。谈及吴向东在华润的业绩，万象城最为人所知。2002年，华润中心在深圳罗湖奠基，该项目是深圳有史以来规模最大的综合性商业建筑群，核心就是万象城购物中心，具体操刀人便是吴向东。

公告称，吴向东和俞建辞去上述职务后，将继续在华夏幸福工作，并继续协助公司承担必要的债务重组工作。

【招商蛇口(001979)、佳兆业及长城资产签署战略合作协议涉及城更等领域】

4月5日，招商蛇口公告称与佳兆业集团及长城资产签署战略合作协议，各方拟建立战略合作关系，在城市更新、房地产开发、商业综合体经营等领域开展合作，实现优势互补、互利共赢、共同发展的战略目标。针对存量商住开发、商业综合体运营等项目，三方共同探讨通过股权合作、资产转让、联合运营等方式开发盘活。结合各方优势，共同创建适宜的合作模式和合作机制，适时探讨建立合资公司等合作载体，共同探讨和加强在大湾区文旅、渡轮等业务上的合作。

三方以佳兆业在深圳、广州、东莞、佛山等粤港澳大湾区核心城市的城市更新储备资源为基础，进行全面的梳理研究，以“成熟一个、合作一个”为原则，不断将成熟项目置入三方合作平台。

在合作机制上，招商蛇口称，三方建立高层会晤机制并成立专项工作小组，推动三方战略合作的深化实施和落实。其表示，战略合作协议的签署有助于公司在粤港澳大湾区及其周边区域的深耕，补充优质土地资源，有利于公司进一步提升综合竞争力，巩固区域发展优势，保持长期稳定可持续发展。

但招商蛇口、佳兆业及长城资产的这一份战略协议也存在不确定性。毕竟，目前三方仅签署了一个框架协议，何时落地目前还是未知数。

重点

多地集中调整公积金政策，甘肃省最高贷款限额升至70万元

近日，甘肃省、浙江省丽水市及台州市等多地发布公告，对公积金相关政策进行调整，其中主要涉及调整贷款额度、贷款期限等：

【丽水市：住房公积金政策调整贷款最高限额70万元】

4月6日，丽水市住房公积金管理委员会关于调整丽水市住房公积金政策的通知发布，据悉，该政策将对首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房职工调整公积金贷款最高限额，双缴存职工最高限额由50万元调整为70万元，单缴存职工最高限额由25万元调整为35万元。

另外，职工首次申请住房公积金购买自住住房的最低首付款比例降为20%；住房公积金贷款期限由“最长不超过20年”调整为“最长不超过30年”。

【甘肃省：提高住房公积金个人住房贷款最高额度最高调整至70万元】

4月6日，甘肃省住房资金管理中心发布公告表示，提高住房公积金个人住房贷款最高额度。

根据《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》文件精神，自2022年4月6日起，甘肃省住房资金管理中心将住房公积金个人住房贷款最高额度由已婚缴存职工60万元调整为70万元；单身缴存职工50万元调整为60万元。

此外，4月5日，甘肃兰州政府发布《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》，四大"硬措施"优化营商环境，其中措施四中明确提出降低个人购房门槛、加大公积金贷款支持、取消"认房又认贷"，放松限售，全面放开第三套住房等政策，力促房地产市场平稳发展。

【浙江两地出台公积金支持购房政策：台州三胎家庭贷款额上浮】

浙江省台州市住房公积金中心网站4月7日消息，《台州市住房公积金个人住房贷款管理实施细则》已经市住房公积金管理委员会2022年度第一次全体成员会议审议通过。新规明确，同一对夫妻在2021年5月31日（含）后生育第3个子女的职工家庭（以出生证载明时间为准），在本市购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，最高可贷款额度上浮20%，上浮后的单方缴存最高可贷款额度为36万元，夫妻双方缴存最高可贷款额度为60万元。按照贷款计算公式得出的贷款额度上浮20%，上浮后仍低于20万元的，按照20万元计算贷款额度，不超过最高可贷款额度。已享受其他住房公积金贷款额度优惠政策的三孩家庭，贷款额度上浮比例不再叠加。

在可研智库看来，甘肃省作为全国第一个省级层面提高公积金贷款额度的地区，对于恢复市场信心来说无疑是一大利好，有利于促进全省地区进一步放宽公积金政策，对于全国其他省会地区会产生积极作用，公积金调整也成为多地刺激楼市的新选择。其实，不管是公积金政策调整，还是全国各城推出的各种“救市”政策，都是为了刺激经济的发展、稳定市场环境和恢复市场信心。

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（责任编辑：岳权利 HN152）