3月一线城市新房价格仅广州环比下跌，开发商推盘积极性仍待恢复

来源：智能家居时间：2022-04-21 08:10

广州楼市“小阳春”失约已成定居。

国家统计局近期公布的3月70城房价指数显示，一线城市中北京、上海和深圳的新建商品住宅销售指数分别环比上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州环比下降0.1%，成为房价唯一回落的一线城市。

从3月份的成交数据来看，广州一二手房成交量虽然较2月份均环比上涨，但较去年同期均出现了较大幅度下滑。

《每日经济新闻》记者采访多位广州房企及中介机构人士了解到，进入4月以来，广州开发商推盘积极性并不高，在价格策略上也小心谨慎，这也导致一手房供应大幅下降。相比而言，广州二手房市场的供应和成交稍显复苏。在即将到来的“五一”假期，广州楼市表现如何，将是观望后市的一个重要窗口。

新房成交面积与价格齐降

国家统计局数据显示，3月广州新建商品住宅价格环比下降0.1%，二手住宅价格环比上涨0.3%，与目前广州的房地产市场运行情况基本吻合。

从克而瑞的统计数据来看，一季度广州新建商品住宅供应量合计8485套，同比下降51%；成交量合计16348套，同比下降47%。3月份（3月1日-25日）广州一手住宅成交均价回落至36874元/平方米，环比下跌9.31%，同比上涨16.57%。

“从整个一季度的数据来看，广州市场供求均呈低迷态势。其中3月份广州新房成交面积同比下降51%，是四个一线城市中同比降幅最大的。”

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，“与一手楼市更多受外围拖累表现低迷不同，广州二手房成交量在去年10月份达到5206套的低谷之后持续稳步回升，3月已经回升到8373套。尽管仍低于此前5年月均9203套的平均水准，但也是近7个月的最高位。亦可看出，在政策暖风下，以广州主城区为主的二手房市场正在渐进复苏。”

广州中原研究发展部数据显示，3月广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为8413宗，环比2月（4176宗）大涨101.5%，同比大减44.0%。价格方面，3月二手网签均价为28596元/平方米，环比2月回升11.0%。主要由于2月春节月成交量偏少，价格受结构性影响较大，促使二手房均价合理回升。

不过在4月前两周，受清明假期叠加疫情的影响，广州二手房周度网签仅维持在400宗左右，成交量偏低。

广州中原地产项目部总经理黄韬告诉记者，目前二手房的成交趋势较主要是对比一手房市场来说，基于1-2月春节假期等因素影响，3月应该是回暖或小阳春，但回暖的幅度不是特别理想。“所以只能说是打折的小阳春，一手房是这样，二手房也是这样。”

房企推盘节奏大幅放缓

开发商推迟新盘入市计划是造成广州新房成交、供应同比大幅下降的主要原因之一。

据广州中原研究发展部统计，3月广州住宅新批供应3209套（32.59万平方米），面积同比下滑17%，比去年同期广州陆续收紧供应、严格限价阶段还低。就各周新批预售供应情况来看，仅3月14日至20日一周保持1705套（17.4万平方米）相对高位，其余周供应基本维持约500套（5万平方米）低位。值得一提的是，4月第二周（4月11日-17日）新增供应为0。