一边喊回暖，一边降价卖不掉，广州二手房到底啥情况？

　　近日，PLUS的各位都聊到了二手房市场回暖的问题。

　　前不久，我们刚提到，广州的二手房挂牌量已经突破7万套，买卖双方都在这样的时间点上僵持不下，互相对刚。

　　买家：你不降价我不买！

　　卖家：爱买不买我就不降！再说我就涨！

　　图表来源：链家app

　　.01

　　二手房的春天，

　　已经来了！

　　但过了不到一周，市场的风向变了。尽管之前是买卖双方互刚的状态，但因为挂牌量大、存货量充足，所以在议价上还留有空间，仍旧是以“买方市场”为主的。

　　但这周开始，根据中原数据显示，我们可以看到不管是成交宗数还是成交均价都有小幅的环比上升。

　　此外，本周的二手房网签均价也有小幅上涨，表明了业主报价信心的提升，影响价格的因素重新交还给市场，购房需求逐步释出，卖家对后市的期待更足了。

　　（数据来源：广州中原研究发展部）

　　因此，我们不难看出，本周开始，“买方市场”逐渐向“卖方市场”过渡，虽然谈不上火热，但与冷淡一词就渐行渐远了。

　　这样一来，就变成：

　　买家：你再减点，我就买了！

　　卖家：算了算了，我也不急，亏本生意不做！

　　疫情逐渐退散，其对市场、对个人的影响也正慢慢散去，很多卖家已经不着急了。手上有足够流动的资金，他们就没有必要为了现钱而低价亏损卖房。

　　除此之外，市中心一些带学位的、抗跌性比较强的房源，最近回暖趋势表现得比较明显。比如天河区的东圃板块、天河北板块等区域的学区房，根据阳光家缘中介网数据来看，4月份天河区网签量为404宗，环比上涨22.8%。

　　（数据来源：广州中原企业传讯部、广州楼市情报）

　　.02

　　二手房市场回暖，

　　有的卖家依旧寒冷？

　　二手房市场稍稍回暖一点了，因此我们也关心了一下群里粉丝的情况。

　　但是在聊二手房市场的时候，PLUS了解到一个粉丝的卖房辛酸史。

　　W先生因为购房名额的问题，17年的5月以1.5万元/㎡的价格在源海仙村1号（增城）购入了一户三房二厅的毛坯房。因为他本人在珠江新城上班，想置换一个通勤距离比较近的房子，所以从19年的5月开始挂牌出售。

　　但是，挂牌后的情况一直很平淡，今年又遇上了疫情，更让情况雪上加霜。

　　如今，这位业主已经将当初价值215万的房子降到了170万进行出售，依旧无人问津，到目前为止也没有与一位买家碰面过。

　　（图源：粉丝提供房源信息链家截图）

　　PLUS去链家查看了一下这套房源，意外的发现，同小区的其他业主已经有人报价为1.1万/㎡了。W先生1.3万/㎡的价格，相对来说竞争力比较差。

　　（图源：链家app）

　　这位粉丝在交流过程中表示，链家方中介一直说服他在价格上再做退让，否则情况不会好转。

　　这个房源的“无人问津”与最近我们频频提到的“广州二手房市场回暖”着实有点格格不入。那么这种情况该如何处理呢？

　　.03

　　前车之鉴有了，

　　买房如何规避寒冬？

　　W先生在这套房产上的买卖经历着实令人心酸，但他的遭遇并不是无迹可寻的。

　　这位粉丝最大的问题反而不是疫情，而是自己当初的判断！

　　关于买房这件事，PLUS已经敲小黑板说过很多次！那就是——不要买远郊的房子！不要买远郊的房子！不要买远郊的房子！（非常重要的事情说三遍）

　　这位粉丝因为名额问题，以及自己对市场价格走势的判断，买了个增城远郊的房子！这一下子多了大额支出不说，还因为自己的工作地点根本不适合自用，导致购入两年后仍旧是毛坯状态。

　　这两年兢兢业业还贷的日子！你心痛么！

　　所以，在这里还是建议，如果W先生不是着急用钱，这个房子就可以先放着，等市场真正回暖之后再观望情况。或者如果想增加自己房子的竞争力，也可以做个简单的装修，从而提高房子溢价。

　　最后，PLUS想说，如果是个人的首套房子，尽量在硬件上首选交通和学位！更要考虑这套房子转手的可能性和潜力，出租的可能性以及它的资产收益率是否可观！

　　如果你有入户、学位、贷款、购房资格等购房问题需要咨询，请加微信：13360034955。

　　商务合作请联系：13631276179（微信同号）。

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