不降价就卖不动！广州二手房挂牌量破7万套！

来源：智能家居时间：2020-05-09 22:22

　　最近，广州二手房市场似乎进入了一个怪圈！

　　客户说：再等等，再看看，接下来还要降！

　　业主说：我不着急，等市场回暖我再卖，房价早晚会涨上去！

　　中介说：你们给我条活路吧！

　　.01

　　广州二手房挂牌数量破7万！

　　今天起了个清早，打开链家，便被上面的一串数字吓到了。

　　71120套！广州二手房的挂牌数量，已经迈上了7万大关！

　　如果我们把前几个月的数据翻出来，大家就能看出71120这个数字有多可怕了。

　　相比于去年3月底，广州二手房挂牌数量新增3万套。回顾近一年来的挂牌情况，基本上每三个月就新增一万套。

　　也就是说，差不多以每天一百多套的数量在增长。

　　之前和一位中介朋友聊天，他就曾跟我吐槽过，自从从天而降了一只带病毒的黑天鹅后，买家和卖家都很刚。

　　除了个别着急着套现救命的卖家外，绝大部分业主都一副看破红尘的样子，而原因很简单，就是价格没有达到心理预期，卖便宜了觉得亏。

　　至于买家方面呢，直接就是一句话：“我觉得还可以再降降！”

　　一边是不想买，一边是不想卖，只有中介在中间瞎折腾，二手房的挂牌数就一直有增无减了。

　　.02

　　二手房降价了吗？

　　最近，PLUS经常都会收到粉丝留言问，市区的二手房降价了没？可以入手了吗？

　　存量房这么多，目前广州二手房市场仍以“买方市场”为主，价格这方面比较好商量。

　　根据广州中原研究发展部的最新数据显示，上月二手网签均价也出现了微幅回落。4月广州二手成交均价23888元/㎡，环比微降0.62%。

　　但其实，降价的基本集中于外围区，中心六区的价格还是挺坚挺的，像是黄埔和白云，环比涨幅都高于6%。

　　而其它几个区，基本都只是微微下落，令PLUS吃惊的是，广州中心的天河居然是环比下降最高的区域。

　　PLUS翻了一下成交房源，降价出售的基本上都是一些比较大的户型。

　　华景新城逸晖居在4月6日成交的三室房源，比最初挂牌价总价低了233万，降幅达到33%。

　　中介表示，这套房源建面超过了豪宅线，首付成本比较高，很难找到愿意接手的买家，而业主又急售，只好降价割爱了，最后的成交价比小区目前的均价还要低4000元/㎡。

　　至于其它普通房源价格没有明显变化，特别是天河北板块的学位房小区，价格依然杠杠的。

　　比如侨怡苑、侨林苑等，其"双王牌“的优势教育资源对于不少购房者来说都有着较强的吸引力，4月成交均价分别为65577元/㎡、83364元/㎡，环比上月均微微上浮了2%左右。

　　4月上学季，正是学位房的旺季，除了天河北外，越秀区的老牌学位房，像是锦城花园、君汇世家、东风广场等，房价环比3月均上涨超5%。

　　PLUS收集了一下市中心人气二手房小区的价格，大家可以参考一下。

　　总地来说，有地铁或者学位这两张王牌在手的小区，房价都是都比较坚挺，而条件不怎么好，楼龄比较高的，价格会出现微微下调，但幅度并不大。

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　　现在是入手二手房的好时机吗？

　　最近影响楼市最大的因素就是疫情，而目前这只带毒的黑天鹅已经被很好地控制住了，本省也将重大突发公共卫生事件二级响应调整为三级响应。

　　前段时间处于观望的客户已经开始陆续入市，市场需求稳步释出，目前成交量已经恢复年前水平，4月全市共成交4158套，环比上涨26.5%，周成交量也回归至千套水平。

　　但是，因为存量太大，目前还是处于买方市场，客户压价现象相对普遍，只不过议价空间可能比之前稍微收窄了一点。

　　对于卖家而言，今年想买出个好价钱就很难了，特别是房源条件比较差的，没有地铁、没有学位这两张王牌拿在手的，在短期内或许还有补跌的可能。

　　而对于买家而言，今年是个入手二手房难得的好机会，目前二手房放盘量还是很充足的，都位于历史高点了，这时候市场竞争比较大，议价空间较大。

　　若是想捡漏，那不妨多去看看盘，问下中介，或者就能被你碰上一个急着套现续命的业主呢？

　　还有一个建议就是，大家目光可以放宽，新房也可以考虑一下。疫情控制进入稳定期后，不少开发商为弥补一季度的损失和完成业绩目标，便会大量推货并且以价换量，优惠力度比较大。

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（责任编辑：张洋 HN080）