坚守or退出 房企的城市更新业务新抉择

　　住建部发布城市更新防止“大拆大建”的政策以来，各地的政策进行了适配性调整，同时加上部分房企流动性趋紧，各地城市更新的变动备受市场关注。

　　以广州为例，已有房企申请退出部分城市更新项目以回笼资金，同时也有房企决意深耕城市更新领域，以自身充裕现金流持续推动城市更新项目进展。

　　备受市场关注的广州黄埔珠江村旧改项目有了新进展，据和讯房产了解，项目公司已于4月25日下午将第二笔临迁款足额汇入到指定账户，项目亦处于正常推进中。

　　同时“珠江村旧村改造”公众号今日发布的内容验证了上述消息属实，并披露此次发放的临迁费共计约3500万元，表示未来项目公司将按项目的资金需求计划提前做好资金筹集工作，确保后续临迁费按时足额发放。

　　据该公众号4月16日发布消息预计于4月30日前完成临迁费的发放。从实际发放时间看，有所提前。

　　据了解，广州黄埔珠江村旧改项目由广州珠景房地产有限公司（简称广州珠景）操盘，该项目由景业名邦、深圳中洲置地、广州天瀚投资以及广州黄埔区黄埔街下沙三个股份经济合作社持股。

　　判断旧改项目资金链情况需要全方位考察操盘公司大股东的资金实力。从股权结构看，景业名邦为该旧改项目的第一大股东。根据景业名邦发布的业绩公告显示，2021年实现合约销售额约42.16亿元，同比增长19.7%，销售处于持续增长状态。2021年公司实现收入20.43亿元，毛利润约为5.83亿元。

　　截至2021年末资产合计139.3亿元，同比增长27.92%，公司权益合计47.79亿元，同比增长7.32%。备受行业关注的“三道红线”指标，景业名邦处于“绿档”，净负债率为46%，剔除预收款后的资产负债率为61.3%，现金短债比为1.03，公司现金及银行结余总金额约为23亿元，在手现金能覆盖短期债务，短期偿债无虞，财务状态健康。

　　城市更新项目历时长，前期资金沉淀多，对房企的资金实力提出较高要求。加上在目前房地产持续下行的压力下，包括时代地产等房企逐渐退出多个城市更新项目，以回笼资金增厚现金流安全垫。

　　业内人士分析指出，城市更新项目一般位置较好，后期回报可观，房企选择退出是对市场环境以及自身情况做出的无奈之举。景业名邦选择持续深耕，是根据自身财务状况、现金流等足以支撑其持续推动项目发展为前提；并且，在布局广州及城市更新领域向来是景业名邦深耕的重点，对其而言，战略坚守非常重要。

　　有房企退出，也有房企坚守，在城市更新业务赛道上，企业根据自身策略适配业务发展，情理之中。

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