奥园美谷下修业绩预告，净利润预亏最多3亿元

　　受房地产市场整体降温的影响，2021年不少房企业绩表现普遍不佳。在此背景下，不少房企的关联企业业绩也受到了一定的影响，奥园美谷（000615.SZ）便是其中之一。

　　2022年4月26日，奥园美谷发布了2021年度业绩预告修正公告。

　　公告显示，奥园美谷归母净利润原预计亏损850万元-1150万元，最新预计亏损2.5亿元-3亿元。扣除非经常性损益后的净利润原预计亏损1.4亿元-1.9亿元，最新预计亏损6亿元-6.9亿元。

　　此外，奥园美谷营业收入原预计15亿元-19亿元，最新预计15.3亿元-15.5亿元。

　　以此计算，奥园美谷修正后的净利润亏损相比之前有了大幅增加。

　　奥园美谷在公告中表示，业绩变动的主要原因为其根据控股股东及其关联公司的信用状况，调整应收股权转让尾款减值准备和补充计提或有担保责任准备金。

　　奥园美谷指出，这主要是由于，2021年，房地产市场整体遇冷，因奥园美谷控股股东中国奥园为房地产企业，其于2022年4月1日发布了内幕消息公告，公告称中国奥园将延迟刊发2021年度业绩，主要原因为财务报表的编制工作有所推迟，及中国奥园管理层需要更多时间评估潜在减值准备。

　　奥园美谷指出，基于审慎原则，针对奥园美谷本期股权处置结果和应收深圳凯弦投资的股权转让尾款可收回性，以及可能承担或有担保责任的预计损失，经过与会计师多次深入沟通，根据上述事项对当期业绩影响进行更新调整，致使本报告期归母净利润较业绩预告披露时减少约 2.5 亿元。

　　奥园美谷和深圳凯弦这起交易的缘由是，22021年8月，奥园美谷对外转让京汉置业100%股权，由中国奥园关联方凯弦投资以现金方式购买。在这次重大资产重组完成后，奥园美谷对京汉置业定向融资计划债务提供的担保被动形成关联担保，凯弦投资向奥园美谷支付相应的担保费，凯弦投资的母公司奥园集团（广东）向奥园美谷提供相应的反担保。

　　根据奥园美谷此前公告，截至2022年4月19日，奥园美谷为京汉置业定向融资计划债务提供担保的担保余额为2.9亿元；而截至2022年3月26日，根据已收到的法院诉讼文件，奥园美谷对京汉置业定向融资计划债务担保涉诉金额为6137.32万元，诉讼均尚未开庭审理；同时相关和解方案推进中，已有部分起诉的债权人撤诉。

　　事实上，在中国奥园出现流动性问题之前，奥园美谷的业绩一度表现逆转。根据业绩报告，去年上半年，奥园美谷实现营业收入11.67亿元，同比增长291%；归属于上市公司股东净利润5012.92万元，同比增长126%，而2020年同期则录得亏损2.08亿元。

　　受到业绩下修的影响，截至发稿时间，奥园美谷报8.65元/股，跌幅为9.99%。

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