多方回应“国企书记夫人涉车位纠纷”，到底怎么回事？

来源：智能家居时间：2022-06-06 15:44

近日，一则视频在网络疯传，事件讲述的是广东深圳一小区地下停车场内，一女子称车位被占与人发生争执，欲用其宾利车堵住该车位，还称“家里有50辆宾利”，据传，该事件还有深圳某国企书记夫人牵涉其中，事件引发了大量网友关注，持续冲上热搜。

涉事小区一名业主：纠纷源于开发商将住宅区的“公共”停车位使用权赠送给公寓区业主，作为“专用停车位”，引起住宅区业主不满，近半年来纠纷不断。小区所属街道工作人员：该纠纷因地产商赠车位引发，目前正在处理中。

小区物业管理处工作人员表示，宾利女车主确实有该车位使用权，公寓专用车位是开发商售房时承诺的，具体情况不了解，也不方便回应。针对网民反映“深圳国企书记夫人涉车位纠纷舆情”情况，深圳市国资委官方微信账号通报称，该委高度重视，正在了解核实。

其实，最近几年，小区停车位问题普遍存在，引我们在日常生活中也能看到很多类似纠纷。有这种将公共停车位“赠与”某些业主的，也有“捆绑销售”的，还有“高价租赁”的……

有观点认为，对于此事件，是否可以处分获益要看具体情况，一般分为三类：

首先要看是否符合规划，符合规划的，在销售许可范围内的车位。这类车位是最规范的，手续完备的可以直接办理产权证。最典型的标志就是购买的时候，可以和房子一并购买，一并办理网签备案，销售的车位款也要纳入监管账户里。这种车位开发商可以自由处分，可以销售，也可以赠与，更可以对外出租。

如果规划上没有，通过占用车道、绿化或其它公共部分改建的车位。这种也很普遍，开发商利用小区业主公共部分改造而来，一般没有产权证，但是从相关法律规定而言，产权应当归属于业主共有。这种情况开发商是无权处分的，而业主则共同享有相应的处分和收益权。

再有如果是人防车位。这种也比较多，产权归属国家，但是日常属于“谁投资谁获益”。如果人防的投资成本没有分摊到业主的购房款中，那么使用权归开发商所有，开发商日常可以用来对外出租获利。但是，如果分摊到业主的购房款中了，则使用权属于业主所有，开发商就不能再对外出租使用，对外经营的收益也应当归于业主。

对于普通老百姓，遇到车位纠纷该如何维权？首先，建议需要通过一定法律手段，比如信息公开等方式核实车位性质，确定车位究竟是哪一种情况。如果属于通过公共部分改造而来的，则有权要求交付归业主所有，或者要求返还相关收益等。还可是视情况提起相关的违法查处，对存在的违法销售等行为视情况提起相关的法律手段。当然，最好纠纷各方能以和平协商方式达成协议解决，纠纷各方通过第三方介入主要是当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调解机构参与调解的方式达成协议。如果协商未果，还可以视情况提起相关民事诉讼。最后，谈判。在上述工作的基础上，展开和开发商的谈判沟通。