杭州第二轮土拍557亿收官，滨江斩获12宗成最大赢家

（文/张志峰 编辑/马媛媛）杭州楼市和土地市场的热度从未让人失望过。

6月30日，杭州2022年第二轮集中供地45宗涉宅地块挂牌出让，土地总面积2605亩，总建筑面积343.6万方，最终揽金557.11亿元，整体溢价率5.2%。

上午起拍不足2小时，已有33宗地块成功转让，其中10宗溢价成交，23宗底价成交。剩余12宗地块全部触顶（10%溢价率封顶），转入一次性报价阶段，最终也都“名花有主”。

尽管底价成交数量超过总数一半、本土国企兜底情况依旧明显，但整体成交热度明显超过其他所有二线城市，甚至与不久前北京、上海等一线城市土拍成果相比也不遑多让。

从土地出让结果来看，杭州至此上半年出让金总收入已达1522亿元，领跑全国。

本土民企拿地积极

上午出让的33宗地块中，16宗由滨江、绿城、保亿、华景川、华元等本土民企拿下，在如今民营房企普遍现金流吃紧的背景下显得尤为难得。

特别是本土头部民营房企滨江，与4月份进行的首批集中土拍类似，先在上午竞拍中斩获10宗宅地，后于一次性竞价环节再落2子。这在其他地区民营房企中也绝无仅有，表现出企业对于深耕杭州楼市的极大信心。

要知道杭州首轮土拍中，滨江集团(002244)就以总价184.35亿元斩获11宗宅地，成为杭州乃至全国民营房企中最大赢家之一。

从成交结果来看，滨江竞得的12宗地块分别位于富春、新天地、湘湖新城、临平新城、三墩北、勾庄、钱江新城二期、云城板块，投资总金额已达224.51亿元。且其中10宗为滨江独立获取，仅2宗为与其他房企联合摘得。

相比之下，与之同为本土龙头的绿城，此次似乎表现欠佳，仅收获2宗地块，分别位于之江度假区和未来科技城板块。

此外，与其他城市土拍情况类似，财务稳健的大型央企于本土国企自然免不了对于热门地块的争夺以及冷门地块的兜底。

在开拍之前，招商蛇口(001979)、华润、保利3大央企就分别报名参拍了10宗地块，且被他们选中的地块大都热度较高，触发中止价进入一次性报价阶段“拼手气”，最终仅有招商蛇口得其一。

本土国企则更多以底价承担兜底角色，如杭州地铁、萧山城投、萧山城区建设、富阳开发区建设、钱塘新区建设等各有收获。

市场冷热分化加剧

值得一提的是，就在土拍开始前几日，杭州才刚刚落地了新一轮的人才政策，对于本科及以上学历毕业2年内无需缴纳社保可直接申请落户。

然而土地市场似乎并未买账。从数据来看，此次供应的45宗宅地中，51%的地块以底价成交，12%触顶；而首轮土拍中底价成交的地块占比为45%；触顶率38%，热度明显有所下降。

诸葛找房关荣雪分析认为，这首先与供应地块属性有关，本轮主城区地块供应占比相对减少，地理位置等优势偏弱难免会使得房企降低拿地决心，流动性压力下房企不得不有所取舍，又加大不同地块间冷热分化。

事实也正是如此，此次供地仍以萧山和余杭的供地为主，但主城区供应量只有20%。

从结果来看，房企对于主城区热门地块争夺并未放松。

如拱墅区仅有的4宗地块中，2宗地块价格触顶，另有一宗被滨江以31.57亿元摘得，8.98%溢价率，为当日上午最高值。

再如临平新城南区一地块，共引来超过15家房企争夺，最终亦触顶进入一次性报价环节。

不过，在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，对比22城集中供地的其他二线城市，杭州土地市场能够维持如此热度已经尤为难得。其他城市今年以来楼市松绑及人才引进政相比杭州只多不少，但反映到楼市的效果却不如杭州。

中原地产数据显示，2022年上半年各地出台楼市松绑政策已超460次，覆盖城市超200个，次数刷新历史记录。

各地政策主要从需求端出发，包含降房贷利率、降首付比例、放松公积金贷款、放松/取消限售、放松/取消限购以及出台“房票”安置政策等。此外不乏直接对人才购房进行现金补贴的，最高如无锡梁溪区可达1000万元。但新房成交数据却未见明显好转。

反映到土地市场同样如此，尽管今年的集中出让政策相较去年已经有很大让步，但各地民营房企参拍积极性普遍不高。

如昨日刚刚结束的武汉，18宗宅地最终仅5宗产生溢价；上周进行的苏州，20宗宅地中仅有3宗溢价成交。

需要指出的是，22个集中供地城市普遍采用国企兜底策略，导致几乎没有流拍情况发生。而最能反应某地土地市场热度的莫过于民营房企参与度。从这方面来看，杭州显然更胜一筹。