房地产要闻精选（7月5日）

来源：智能家居时间：2022-07-05 12:20

今日要闻

西安住建局回应二手房成交参考价取消：可尊重卖方意愿

财政部、住建部：工程进度款支付比例8月1日起提高至80%

上半年广州新房累计成交近4万宗

青岛楼市回暖，6月新房成交量环比大涨147%

融创中国接获复牌指引，正积极制定债务解决方案

华夏幸福：累计已签约实现债务重组金额1186.03亿元

上半年60位物企高管变动

聚焦>>

针对西安市二手房成交参考价格是否已取消的问题，西安市住建局相关工作人员近日回应称，为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展，5月28日西安市发布《关于调整商品住房交易政策的有关问题的通知》，其中提到促进二手住房流通。目前部分中介平台在显示二手房价格时可尊重卖方意愿挂牌二手房价格，也可参照成交参考价挂牌。上述工作人员还表示，西安市此前已发布两批次住宅小区二手住房成交参考价格，目前暂停发布参考价，后续会根据市场情况不断优化。

政策>>

财政部、住建部近日联合发布《关于完善建设工程价款结算有关办法的通知》明确，提高建设工程进度款支付比例。根据《通知》，政府机关、事业单位、国有企业建设工程进度款支付应不低于已完成工程价款的80%；同时，在确保不超出工程总概（预）算以及工程决（结）算工作顺利开展的前提下，除按合同约定保留不超过工程价款总额3%的质量保证金外，进度款支付比例可由发承包双方根据项目实际情况自行确定。在结算过程中，若发生进度款支付超出实际已完成工程价款的情况，承包单位应按规定在结算后30日内向发包单位返还多收到的工程进度款。据悉，该《通知》将于2022年8月1日起施行。

市场>>

【1】机构数据显示，6月份广州新房网签7776宗，环比增加26%，同期增加10%，这也是今年上半年唯一成交量超过去年同期的月份。从上半年来看，广州上半年累计成交新房39618宗，同比下跌35%，在近5年中排名第三，低于2019、2021年同期水平。从区域看，上半年广州各区成交普降，仅天河区和番禺区成交相对稳定。其中，增城区（成交8073宗）、黄埔区（成交7315宗）、番禺区（成交7101宗）位居前三，越秀区（成交147宗）垫底。从房价方面看，据统计，广州市新房均价为38737元/平方米，套均价为417万元。其中，海珠区、黄埔区新房价格同比分别上涨33%、22%。花都区、增城区、天河区价格轻微下调。

【2】机构统计数据显示，上半年青岛新建商品房成交7.7万套，同比上涨4.93%；成交总面积923.39万平方米，同比上涨8.15%；总成交金额1345.64亿元，同比上涨4%；全市成交均价14573元/平方米，同比下降3.84%。其中，6月份新建商品房成交29238套，成交总面积362.28万平方米，成交总金额521.8亿元，均创造了单月成交历史，环比5月分别上涨147%、166%和183%；同比也有大幅增长。

企业>>

【1】7月4日，融创中国发布公告称，于2022年6月28日，接获联交所发出的复牌指引。据复牌指引所示，融创中国需刊发上市规则规定的所有未刊发财务业绩及处理任何审核修订；证明公司遵守上市规则第13.24条；及向市场公布所有重大信息，以供公司股东及其他投资者评估公司状况。对于债务的解决方案，融创中国称，公司正在积极制定有利于所有利益相关方的债务解决方案，并已委任财务顾问及法律顾问以协助评估集团的资本结构及流动性状况，公司及财务顾问一直与相关债权人保持积极沟通，以便在切实可行的情况下尽快就债务解决方案达成共识，目前相关工作正在有序推进，公司将根据上市规则及适用法律的规定适时作出进一步公告。

【2】7月4日，华夏幸福公告称，截至2022年6月30日，公司《债务重组计划》中金融债务已签约实现债务重组的金额累计为1186.03亿元、公司累计未能如期偿还债务金额合计461.25亿元。此外，自2022年5月11日披露诉讼、仲裁情况后至2022年6月30日，华夏幸福发生的诉讼、仲裁事项涉案金额合计为13.72亿元，约占公司最近一期经审计归属母公司股东的净资产的21.75%。目前尚在审理过程中，案件的最终结果存在不确定性，尚无法判断对华夏幸福本期利润或以后期间利润的影响。

【3】据乐居财经统计，2022年上半年上市物企共有60位高管挪位。其中，委任、聘任等任用人数有37人，辞任21人，还有2起罢免。在获委任的高管中，大多来自公司内部调整，或是地产方派人填补空缺，真正从其他公司跳槽过来的屈指可数，比例只有5%。而在众多实际任职的岗位中，财务官变动的频次较高，在60人次的高管变动中，有9人的职位与财务相关。