首付30万上车深圳住宅？降价真的降麻了！

来源：智能家居时间：2022-07-13 14:20

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观察了很长一段时间的市场，我来先说结论：

近5年来，深圳最好的买房机会出现了！

首先，笋盘，真的越来越多了！

随便翻翻朋友圈，都是一片哀嚎遍野，满屏指导价出售的房源，甚至甩卖出了一种甩卖大白菜的感觉。

图源朋友圈

东部的龙岗中心区现在一抓一大把的指导价出售的房子，房子大，装修好，税费还少，不怕你谈价，就怕你不买，指导价多少就卖多少。

连号称罗湖流动性之王的旭飞华达园，位于罗湖翠竹片区，周边属于水贝珠宝圈。

地段不错，配套也很成熟，以前35平总价约240万，58平价格在360万，月成交100套以上的超级抢手王。

现在42平两房带学位只出售200万，业主挥泪甩卖，50万轻松上车罗湖。

特别是最近两天，一刷朋友圈，就是中介发的指导价笋盘，低于指导价的多到都看麻了。

深圳外国语龙华小区的二手房，和指导价一致都不算什么新闻了，现在都低于指导价50万卖。

自从去年的208新政以来，深圳二手房成交参考价格机制就倒逼其二手房市场快速回缩。

业主们也从一开始的“顽强抵抗”拒不降价，到现在的挂牌价已经无限趋近于指导价的“躺平”。

市场变化，也让深圳业主们的心态也发生了巨大的变化。

2019年以前看房，你想讲价，业主说你先去了解一下什么叫社会主义先行示范区，我们怎么可能降价？

2021年以前去看二手房，你想砍价，业主说算了，我感觉我亏了，还想涨。

现在你来看房，业主问你想要多少，还能谈。

不仅配合看房态度好，甚至还主动谈价显诚意，别走啊！再聊聊呗...

过去了一年半的时间里，降价的二手房越来越多，这也说明了房价是可控的，主要取决于调控者的决心和水平。

还有人算了一笔账：假设同样是60万总价买房，今年比去年首付可以节省6万，利息整整节省了11.34万。

因为首付提供的少了，信贷宽松，利率也下调了。

这还只是按照60万来计算，那要买个三四百万的房子呢？

真是不算不知道，仔细一算简直做在办公室都要笑出声。

深圳市场有现在这个局面，除了因为政策调控的这一年半时间，zf坚定不移的坚持房住不炒政治方针，也和每个当初坚持不买房的你有关，现在坚持不买就是胜利。

现在杀入二手房市场，既有和业主谈判的资本，还有充足的时间，谁都急就你不急。

想知道现在市场上还有多少笋盘，现在我们这本一直在更新的二手笋盘价值清单祭出江湖，内含大量笋盘信息，自己人扫码详聊。

二手房是业主在降价卖房，新房是开发商的内卷卖房。

关于深圳最近的低首付房源，更是打出噱头——最低30万买入深圳！

不点开看看都很难相信，深圳的新房真是越来越卷了，卷到隔壁东莞去了。

这边的60万首付还在红火，那边开发商着急了，立马就打出只要30万买入深圳的口号，而且还不止一个。

现在这样的市场，真是我从业多年以来第一次见。

老实说，2021年以前，你想买新房连看新房的机会都没有。

别说看了，都不用看，直接摇号抢购，什么日光、秒光，那是家常便饭。

验资、设门槛，个个自诩豪宅，不能随便参观样板间，得预约。

甚至还有怕人来的太多，半夜开盘的骚操作多得很。

而调控到了今年这个时间点，开发商是认输了，什么新房随便看，不怕你来，就怕你不来，甚至还一度传出来房托重出江湖的消息。

现在开发商现在已经低到尘埃里，价格可谈，折扣可谈，开发商能垫款，首付免息分期，连打折都比起来，一个比一个折扣低。

你走进售楼部，简直是不要太爽。

而近期深圳这些地板价的新盘中该怎么选呢？

30万首付系列的龙岗宝龙的勤城达誉府、坪山的碧湖春天和新城燕澜和鸣。

在这个预算段里，考虑学区和经常公共交通通勤的，优选坪山燕子湖片区的新城燕澜和鸣。

刚需三大件：学校、地铁、商业，这个项目基本齐活了。

学校有深中，地铁有16号线横塘站距离700米左右，商业有自带2万平底商。

如果你是平常依靠自驾，要求区位稍微方便一些，对小区的品质、绿化要求高一些，那勤诚达誉府就蛮合适的。

项目周边6条高速公路，距离外环高速五联收费站约700米（外环高速、盐龙大道、水官高速、机荷高速、博深高速(600548)、盐排高速），目前项目以自驾出行会较为方便。

除了自身项目绿化，周边1.5公里范围内有10大公园环绕，其中清林径公园相当于17座莲花山公园，环境相当的好。

而这些打折的新盘咯，就连罗湖，都出现了首付89万就能上车的新盘！

首付不到100万买罗湖，这种事以前哪听说过。

这个项目叫亚太半山樾府，如果是长居罗湖的家庭，想置业上车，项目小户型居多的确相对稀缺，值得考虑。

优势就是项目距离公交站近，临近红岗路，路面交通方便，且产品以中小户型居多，刚需上车有优势。

整体来说，以上这几个项目适合预算实在有限，想在深圳上车的铁刚需，大家还是要根据自己的情况考虑。

还是那句老话，房子没有好不好，只有合不合适，所以对各大板块区域的选筹还有很多犹豫和模糊、不知道自己适合哪里的朋友，下方扫码，每天前10名一对一，老师免费定制方案。

看完了最近的市场，我还是保持开头的那个结论。

当下，是深圳近五年来最好的买房机会。

如果你也是过去几年一直在看房，应该会理解我说的，现在的市场，有多难得。

二手房业主自己降价，新房市场开发商主动打折。

在这个低迷的前半年，加上去年年底之后，国家的政策上是放松的，降息，也包括首付比例也有下降，这些政策它都有利于买房者进入。

近期的深圳土拍限价也上调了，以后买的新房越来越贵了，二手房的水分挤得差不多了，市场信号明显。

所以现在就是越早买房越受益。

一是能抓紧时间享受各种优惠政策，二是有更多选择的机会买到自己钟意的房子。

如果你此时选择买房，买什么样的房子就显得十分关键了，因为事关未来几十年的幸福生活。

其一，要选对区域。在现在这样的限购政策下，能一步到位跻身深圳城市中心生活，就不要再费心费力费时费金钱想着到时候去换房。

其二，要选对品牌。近年来房企暴雷不断，不得不防，这时就要选择发展稳健、口碑过硬的品牌房企。

最后，要选对产品。房子是用来住的，产品力是最“硬核”的指标，毕竟生活舒适不舒适，只有自己能亲身感受。

关于现在最新市场下的选筹，如何结合自己预算买到性价比最高的房子。篇幅原因不展开说了，详细咱们扫码来聊。

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以上为正文，来自粤海街道周主任

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（责任编辑：岳权利 HN152）

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