诸葛找房王小嫱:关于成都二轮集中土拍的解读
7月14日,成都二轮土拍落下帷幕,共成交53宗地块,2宗流拍,收金402.4亿元,溢价率5.25%。从成交数据结果上看,成交规模今年一轮有所上升,成交热度上升,其中18宗地溢价成交,其中11宗地达到最高限价进入抽签环节,溢价率小幅上升0.63个百分点,流拍率下降8.36个百分点。对于二轮土地成交升温,一方面在近期宽松政策效应下,成都的市场5、6月份成交呈现环比上升局面;另一方面,土拍政策的松动,包括下调起拍价、减少配件要求、提高清水住宅限价等,提高了房企拿地的积极性。
从区域上看,中心城区房企拿地意愿较强,青羊区、高新区溢价率突破10%,武侯区位居第三,溢价率为8.4%;金牛区、温江区、新都区、新津区及青白江区溢价率为0。从房企成交上看,成都本次的拿地依然是以国央企房企较多,这一局面年内仍难以改变,一批次在成都未拿地华润置地本次拿下6宗地块,共耗资逼近88亿元,可以看出华润置地对成都市场的信心。其次,成都本地房企人居拿地6宗,此外,龙湖、保利、越秀、鲁能在成都均有拿地。
成都本次土拍表现有所回温,对当地房地产市场也有产生积极影响,给市场服下一颗定心丸。下半年,预计宽松政策持续,成都下半年楼市成交具备空间。
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