诸葛找房王小嫱：北京本次土地集中供应 有利于房地产市场稳定发展

3月31日，北京市规划和自然资源委员会关于做好2021年度住宅用地供应分类调控工作中招拍挂出让住宅用地的有关要求，2021年北京市将于3月、7月左右、11月左右分三批次发布商品住宅用地出让公告，并公布了本年度第一批集中供地的名单。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱：

根据诸葛找房数据研究中心整理，本次30宗供应地块建设用地面积达16.89万㎡，规划建筑面积为32.95万㎡，起始总价超千亿元，平均起始楼面价34408元/㎡。

从本次供应地块中，可以看出如下几个特点：

1）本次供应的地块区位优质，主城区供应数量占一半，其中朝阳区10宗，丰台、海淀、石景山分别供应2宗、2宗、1宗。热点板块树村、金盏、王四营、豆各庄地块预计会迎来热捧。

2）从供应结构上看，土地供应方式多样化，大部分项目执行套内7090政策，本次供应土地一半采用竞配建“公共租赁住房”面积交易方式；副中心区位条件较好的地块，引入了竞报政府持有商品住宅份额的交易方式。

3）从供应数量上看，2018年到2020年，北京全年供应的经营性地块大概65宗左右，而今年1季度共供应31宗经营性用地，占去年的50%左右，此外今年的土地供应分为3次集中供应，预计今年的宅地块供应量将高于去年。

北京本次的土地集中供应是呼应土地精准分类调控，集中性推出优质地块，促使开发商理性拿地，结合自身的财务状况谨慎拿地，某一方面缩小了优质地块的竞争，有利于房地产市场的稳定发展。其次，本次供应的地块区位相对优越，也弥补了北京主城区内新房项目稀缺的局面。

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