6月一二线城市二手房市场均价上涨 三四线城市仍下跌

中国网地产讯 近日，诸葛研究院发布《2022年6月百城二手住宅市场均价报告》。报告指出，进入2022年，中央层面多次为房地产市场发声，释放积极信号。地方层面，因城施策不断深化，多城出台松绑政策，截止至6月底，据不完全统计，全国共有超160个城市出台宽松政策，出台次数达290次，其中6月单月出台次数达61次。在政策端频频发力以及全国多城疫情逐步受控的背景下，6月全国重点城市二手房市场均价止跌转升，创年内新高，但仍不及去年同期水平。

分城市等级来看，2022年6月，一线和二线城市市场均价均上涨，三四线城市市场均价仍下滑。其中，一线城市市场均价为56301元/平方米，环比上涨0.81%，涨幅较上月收窄0.8个百分点，从同比来看，一线城市同比上涨0.63%。整体来看，一线城市市场均价连续多月维持上涨态势，在优异基本面的支撑下，市场价格较为坚挺。从四个一线城市来看，本月除了深圳市场价格微降之外，北上广三个城市价格涨幅均在0.5%以上。

二线城市市场均价为19159元/平方米，环比上涨0.25%，价格止跌转升。近两个月以来，多个热点二线城市加入松绑调控大军，如苏州、杭州、南京、成都、重庆等，并且近期以来疫情逐步受控，政策效应逐渐显现，价格恢复涨势。结合价格涨跌城市数量来看，上涨城市数量为21个，下跌城市数量为21个，涨跌城市数量持平，且上涨幅度高于下跌幅度。

三四线城市市场均价为10087元/平方米，环比下降0.17%，同比下跌0.83%。从价格涨跌城市数量来看，环比上涨城市数量为21个，下跌城市33个，较上月增加2个。尽管自年初以来，三四线城市频频出台宽松政策提振市场信心，但是从政策效应来看并不显著，加之三四线城市经济和人口均处于弱势，房价失去支撑，预计短期内下滑态势难以扭转。

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