广州第二轮土拍结果出炉：国企“兜底”，民企难觅

土拍市场中，民企身影依旧难觅。

7月18日，广州第二批集中供地落下帷幕。本轮土拍总计出让14宗地块，总建面积达146.57万平方米，起拍总价达253亿元。从出让结果来看，成功出让11宗地块，3宗地块流拍，共计揽金209.56亿元。其中，有3宗溢价成交，1宗触顶进入摇号环节，其余7宗底价成交，整体溢价率为6.55%，流拍率为27.27%。

“广州本轮土拍再次凸显‘精益求精’的特征，供应规模自去年首轮起达供应新低。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪分析认为，“对比今年首轮表现，广州本轮成交率较上轮有所下降，流拍现象有所增多，但中心区供地比例增加，优质地块涌现在一定程度上提升房企拿地积极性，本轮溢价率较上轮上升5.35个百分点。”

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，本轮土拍政府供地思路稳健中趋保守，用优质地块吸引开发商并给市场让利，尽管政府思路达到了，但市场低迷的态势不容忽视。

“当前地市和楼市处于‘一冷一热’的状态，销售端回升并未传导至拿地端。”李宇嘉补充道。国家统计局数据显示，广州一手房价格已连续三个月上涨，6月份二手房价（0.5%）环比领涨一线城市。根据中原数据，2022年1~6月广州累计成交新房39618宗，近5年中排名第三，尽管低于2019、2021年同期水平，但高于其他年份，为历史第三高。“供给端房企仍有顾虑，一是因为供给端风险事件还在爆发，开发商经营思路整体上处于保卫现金流；二是融资端并未好转。”李宇嘉分析。

从拿地企业性质来看，广州的二轮土拍中，国央资房企仍为拿地主力，目前公布的成交名单里民企处缺席状态。如花都区3宗地由国企宝信拿下两宗，另一宗则是宝信与广州城投共同竞得。此外，保利发展报名6宗地块，最后拿下3宗。

在关荣雪看来，当前部分房企销售回款及偿债压力仍然较大，对于土地市场的投资仍然较为谨慎，且盈利能力及融资渠道较窄的房企仍难表现出众，国央资企业以及经营稳健、信用评级良好、品牌影响力较高的民营房企的竞争优势相对较大。

诸葛找房数据研究中心统计数据显示，截至7月18日，约有13个城市完成了二轮土拍，总计揽金约3454.90亿元，平均溢价率为3.69%。“今年上半年房企销售、融资等方面的表现均较乏力，土地投资动作也随之收敛。不过，在疫情防控取得良好成效下，楼市销售端已于5月显露出回升迹象，房企资金流进而得到一定的补给。”关荣雪指出。

随着时间进入下半年，重点城市的二三四批次集中供地在陆续进行。“预计下半年土地市场供应端将发力，成交随之上升，全年供应和成交量将基本维稳。”关荣雪强调，随着市场信心的恢复及融资环境的改善，民营房企拿地意愿或逐步增强，但短期难以扭转国央企及各城市城投拿地的局面。

李宇嘉则预计，“销售端热、供给端冷”的局面，还会保持一段时间。只有在商品房市场回升趋势确定、民企开发商层面风险开始妥善解决、银行等对企业融资正常化的条件下，土地市场才能彻底复苏。

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