利率飙升致楼市疲弱 美国房产建筑商信心指数连续9个月下滑

由于抵押贷款利率飙升和建筑材料价格持续高企令许多首次购房者买不起新房，美国房产建筑商信心指数连续9个月下滑。

数据显示，美国房屋建筑商协会（NAHB）和富国银行披露的美国房产市场指数在9月下跌3点至46点，低于经济学家此前预计的47点。若不考虑2020年春季房地产市场因疫情影响的动荡，这是2014年5月以来的最低水平；该指标连续9个月下滑也是次贷危机后美国楼市最剧烈的信心滑坡。

作为美国楼市的风向标，该指数是针对房产建筑商的信心调查，主要反映对当前和未来六个月的销售预期。与PMI指数一样，50是该指标的“荣枯线”。

美联储激进的货币政策紧缩对房产市场产生了重大影响。自今年3月以来，美联储已将基准利率从接近零的水平上调至2.25%-2.5%的当前区间，且预计将在本周再度加息75个基点。

在基准利率上升的同时，美国抵押贷款利率飙升得更高。据抵押贷款融资机构房地美（Freddie Mac）的数据，上周30年期固定抵押贷款利率平均为6.02%，为2008年11月以来首次突破6%，且高于前一周的5.89%。

美国房屋建筑商协会（NAHB）主席Jerry Konter表示：“市场交投疲弱，因为抵押贷款利率和房价高企令许多家庭无力购买新屋，更多消费者仍持观望态度。”“市场疲弱的另一个指标是，24%的房产建筑商报告称降低了房价，这一比例高于上个月的19%。”

NAHB还指出，建筑材料供应链无休止的中断持续造成损失。该协会补充称：“在我们的调查中，超过一半的房产建筑商报告称，他们使用了激励措施来提振销售，包括抵押贷款利率下调、免费设施和降价。”

此外，由于租金上涨提振了多户住宅开工、并抵消了独户住宅的拖累，美国商务部于周二公布的数据预计将显示8月新屋开工变动不大。经济学家预计，美国8月新屋开工年化月率将为0.3%，新屋开工年化总数为144.5万户。

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