美国房价指数创近15年最大涨幅，白宫发声

本文来自财联社、界面，金十数据整合报道

周二公布的多个数据显示，全美范围内的房价正在大幅上涨。

标普道琼斯指数公司公布了今年3月的美国标普/CS全国房价指数，同比增速13.2%较2月的12%进一步加速，在连续第十个月增长的同时也创下2005年以来的涨幅新高。

除了整体指数外，反映大城市房价走势的10城指数和20城指数也分别录得12.8%和13.3%的同比增速。凤凰城、圣地亚哥和西雅图也是20个城市样本中房价涨幅最快的城市，其中凤凰城同比涨幅达到20%。

美国联邦住房金融局公布的3月房价指数同比涨幅达到13.9%，创该数据1991年开始统计以来的历史最快增速。

新冠疫情爆发以来，人们愈发倾向于购买更宽敞的住所，房屋市场，尤其是低端市场供给不足，木材等大宗商品价格飙升，用工也处于短缺状态，加之超低抵押贷款利率带动的强劲需求，这些因素助长了房价的涨势。

标普道琼斯指数投资策略主管Craig Lazzara解读称，3月的数据与新冠疫情促使人群从城市公寓搬至郊区房屋的假设相符，这样的需求也反映出购房者正在加速释放未来数年的购买需求。或者说，住房的需求偏好已经发生了变化，导致住房需求曲线的永久改变。

根据Mortgage News Daily的数据，美国30年固定按揭贷款利率在今年3月回升至3%上方，到3月底维持在3.4%左右。一般而言，按揭利率上升会导致购买力下降，从而使得楼市降温。但愈发火热的房地产市场也显示出买方激烈的竞价导致传统房价走势逻辑失效。

根据美国房地产经纪人协会（NAR）的统计，截至今年4月全美国只有116万套房源，较去年同期下降20%。虽然目前已经出现了销售增速下滑的迹象，但持续短缺的房屋，特别是低端市场供给不足，意味着短期内美国房价难以迅速降温。

高企不下的房价已经影响到了美国新屋销售数据，据美国商务部周二公布的数据显示，美国4月新屋销售较3月下滑了5.9%，新屋价格中位数同比大增20.1%。

经济学家预计，供需失衡将继续推动价格上涨。CoreLogic副首席经济学家赫普（Selma Hepp）表示，由于需求旺盛，且暂无喘息空间，美国房价在下个季度可能继续维持两位数的增长。

西班牙对外银行（BBVA）首席美国经济学家卡尔普（Nathaniel Karp）则认为，住房市场的数据与基本面相符，有吸引力的利率、财政刺激措施导致的收入增加，增强了人们的偿债能力，同时使买家能获得更高额度的抵押贷款。卡尔普在接受路透社采访时说道：

“而且放贷标准依然严格，因此目前几乎没有形成泡沫的风险。”

不过，对首次购房或预算有限的人来说，快速上涨的房价和有限的待售房屋数量将使购买住房变得更加困难。

随着美国房价不断上涨，拜登政府也不得不尝试安抚市场情绪。当地时间周二，白宫发言人声称，拜登政府正在关注不断上涨的美国房价，担心房价越来越让人无法负担。

白宫新闻发言人Jen Psaki表示，政府已经了解到市场对新房供应有需求，尤其是经济适用房，房价上涨确实让拜登政府担心，民众无法承担住房成本。

Psaki将推动房价上涨的因素描述为供需问题，但并未透露拜登政府将采取何种措施来遏制房价上涨，而是仅仅重申了拜登的建议，即为民众翻修独栋住宅提供新的贷款。

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