泡沫重现？美国房价创下自2008年崩盘后最快涨速

2008年次贷危机已经过去十多个年头了，那场史诗般的泡沫爆裂威胁到了当时全球金融系统的稳定。近来，美国房价的持续飙升好像又有了泡沫重现的征兆，虽然今天的价格与当时相似，但驱动房价上涨的背后逻辑看起来却有所不同。

根据标普房价指数，今年2月，美国全国范围内的房价同比增长了12％，是自2006年以来的最快速度。涨幅基础广泛，该指数追踪的所有20个城市的价格涨幅均超过其各自的中位数水平。

另外，地产信息分析公司CoreLogic自己的房屋价格指数在2月份也创下了自2006年以来的最高年度飞跃。该指数追踪的是全国的房价，而标普指数衡量的是20个大都市地区的房价。

自2005年以来，二手房独栋房屋的中位售价首次高于新建房屋。换句话说，由于购房者急于在市场上购买任何房屋，美国人通常为成为新房第一人而支付的溢价已被完全抹去。

业内专家告诉记者：“在05年和06年的泡沫时期基本情况与今天价格上涨的原因有天壤之别。”

在2000年代中期，可疑的贷款和市场欣欣向荣推动了房价的飙升，而今天的繁荣几乎完全是由于全国性的供应短缺。房屋的每月供应量接近3个月的纪录低点，导致卖方要求其房屋售价越来越高。相比之下，2009年的供应量超过了12个月。

专家解释说，今天的市场也得到了强大的承销程序的支持，并没有被次贷危机所吞噬。他继续说，我们目前经历的价格上涨“源于经济学”。

创纪录的低抵押贷款利率和对空间的高度关注使买家的需求达到了顶峰，但潜在卖家的回撤和新建房屋的缺乏导致了全国待售房屋的减少。

专家补充说：“当你把所有这些因素放在一起时，需求的增加和有限的供应，它推高了价格，这就是我们在市场上看到的情况。”

其他指标不只是处于2006年以来最热的水平，而且达到沸点的水平。根据全美房地产经纪人协会的数据显示，3月份现有房屋的销售价格中位数达到了32.91万美元的历史新高。尽管近几个月来二手房的供应量有所上升，但仍接近2月份103万套的历史最低水平。

全国房地产经纪人协会住房和商业研究主任GayCororaton说“我们多年来一直建设不足”。

这种短缺可以追溯到2008年的住房崩溃及其长期影响。在整个2000年代，购买狂潮推动了新建筑的繁荣发展，因为建筑商急于满足前所未有的需求。但是，一旦泡沫破裂，承包商为了支撑需求而缩减了建设。在过去十年中，建筑业缓慢反弹，大流行时代开始，市场库存减少。

另有业内人士表示，在过去的十年里，住宅建设出现了大规模的下降。从1960年代开始，房屋建造量减少了20倍。

最新的数据表明，承包商终于听从了市场的召唤。上个月的房屋开工率跃升了近20％，达到了自2006年以来的最高水平。该数据也标志着自1990年以来最大的月环比增长，强调了房屋建筑商面临的紧迫性。

美国人似乎也准备让市场的繁荣至少再维持一段时间。根据消费者信心指数，计划在未来六个月内买房的消费者比例从8.1％在4月份的上升到8.9％。这是自1987年以来的最高比例。

随着千禧一代达到购房高峰期，供应量反弹，抵押贷款利率有望小幅上涨，经济学家们并不认为住房市场会出现反弹，而是进入更可持续的增长。专家认为，美国将进一步回到大流行前的趋势。

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