美国房价创近30年最大涨幅！背后有这三大“推手”?？

来源：智能家居时间：2021-06-30 17:40

原标题：美国房价创近30年最大涨幅！背后有这三大“推手” ？

最新数据显示，美国4月的房价创下近30年来的最大涨幅。

“我身边只有抢不到的，好像没有观望的，估计是刚需的多。”家住加利福尼亚州湾区的祖然对第一财经记者说。

祖然是一家美国知名数据机构的数据分析师，她说：“（现在房价的涨势），研究这个口儿的人都已经看不懂了，没有人能真正估计走势，大家都觉得股市、房市已然很高，但钱也没有更好去处，放在手里又贬值。”

谈到美国房价为何高涨，祖然想出三个原因：第一，美国政府在新冠肺炎疫情期间撒钱，美国人现金在手想要保值；第二，疫情期间大量科技企业IPO上市，不少人财务自由股票套现；第三，机构入市。她认为，这些原因推高了美国房价。

“不加价就买不到房子”

对数字敏感的祖然有非常直观的感受：美国房价就是今年涨得凶。“湾区边上160万美元的房子，很多都是加价20万美元，才能买到。”祖然对第一财经记者说，“和在东部的同事聊，如华盛顿特区附近的地方，也是房价普涨，不加价就买不到房子。”

最新数据显示，美国4月房价创下近30年来的最大涨幅。29日，衡量全美房价波动的重要数据标普/Case-Shiller房价指数出炉，该指数4 月同比上涨 14.6%。这是继 3 月同比上涨 13.3% 之后，标普/Case-Shiller房价指数近30年来的最高数据。

标普/Case-Shiller房价指数是由标普采用重复销售定价技术计算发布的房价指数，其统计数据来自美国达拉斯、迈阿密、纽约和旧金山等20个主要城市，每个月都会进行统计一次，并于两个月后公布。

通过该指数可以看到，20 个城市中凤凰城、圣地亚哥和西雅图在 4 月份的同比涨幅最高。

“4 月份的表现确实非同寻常。”标普道琼斯指数董事总经理兼指数投资策略全球主管拉扎拉（Craig Lazzara）表示：“虽然楼市繁荣的部分原因是因疫情所产生的郊区住宅需求，但四月表现也可能代表着加速购房现象，在未来无论如何也都会发生的。”简单而言，由于美国人利用创纪录的低抵押贷款利率在郊区抢购房屋，美国房价从去年开始快速上涨。需求加上房屋供应紧张，将价格推高至今年的创纪录水平。而今年早些时候木材成本的急剧上升进一步加剧了这种情况。

背后三大“推手”

祖然对第一财经记者说，目前美国对于贷款的控制较严，并没有看到贷款出现泡沫，直观的感觉还是有“大家手里的钱多了，所以才投资买房子，需要看到的一点是，很多房子买家是全现金”。“不知你有没有看数据，现在美国个人存款余额也处于史上最高水平区间。”她说。

综合美国商务部经济分析局（BEA）等机构数据显示，美国居民储蓄余额在2020年4月达到顶峰，个人储蓄率达到创纪录的33.7%，随后在5月回落到24.7%，并在随后一年内震荡，在今年2月从1月的19.8%回落到13.6%。