欧美房价创历史新高，美国5月房价同比飙升23.6%！

美国全国房地产经纪人协会（Nat周二公布的数据显示，美国5月成屋价格中值同比上涨23.6％，至350300美元的历史新高，全美各地区均录得涨幅。该同比涨幅也是1999年有记录以来的最大涨幅。

房价攀升的同时，销量持续下滑。数据显示，4月至5月，美国成屋销售下降0.9％，经季节调整后的年率为580万套，为连续第四个月下滑。美国5月住房库存总量为120万套，较2020年5月减少了20.6％，但较4月增加了7％。

分析指出，销售下滑的原因之一是市场上没有足够多的房屋满足需求，待售房屋的销售速度很快。据NAR，5月售出的房屋一般待售17天，与4月创下的纪录低点持平。

自去年夏天以来，美国房价开始大幅上涨，随着疫情封锁措施逐步解除，许多人争相寻找更大的空间和更大的住房。另一些远程工作的人抓住机会搬到一个成本较低的城市。

供应方面，由于疫情中断了锯木厂和港口的运营，导致木材和其他建筑原材料短缺，限制了建筑商增加新房建设的能力。近期随着木材价格回调，这一现象有所缓解。上周公布的数据显示，美国5月新屋开工温和反弹，但营建许可数量下降。

一些经济学家认为，销量下降可能是美国房地产市场已见顶的迹象。

据英国《金融时报》援引潘西恩宏观经济（PantheonMacroeconomics）首席经济学家IanShepherdson表示：“销售下降、库存上升意味着，房价的极端上行压力应该很快开始消退。”

但也有经济学家持相反观点。牛津经济研究院（OxfordEconomics）经济学家AdamSlater指出：宽松的货币环境可能进一步推高资产价格，最终可能出现大幅回调。

欧洲房价上涨势头强劲

在大西洋对岸的欧洲，房价涨势同样惊人。

欧洲央行本周在一份报告中表示，去年第四季度，欧元区房价较上年同期上涨5.8％，为2007年年中以来的最高增速。其中，德国、法国和荷兰占去年欧元区房价总涨幅的近四分之三。

荷兰统计局（DutchStatisticsOffice）最新数据显示，荷兰5月份现房价格同比上涨12.9％，为2001年以来的最快增速。

另据全球房地产指南（GlobalPropertyGuide）本月公布的报告，欧洲房价的上涨势头正在进一步加强。在截至2021年第一季度的26个欧洲国家中，至少有23个国家的房价上涨。

瑞银近日指出，慕尼黑、法兰克福、巴黎和阿姆斯特丹等欧洲城市存在房地产市场泡沫风险，斯德哥尔摩和伦敦的房价似乎被高估了。

眼下，央行持续的宽松政策正在为楼市火上添油。但随着经济复苏，需求反弹，货币紧缩将不可避免。到时候，购房者可能会发现自己背负着无法偿还的债务。如果他们控制开支，这将打击正在复苏的经济。如果他们不得不卖掉他们的新房子，房价泡沫就岌岌可危。

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