广州第三轮土拍遇冷 原恒大足球场易主

10月10日，广州第三轮集中供地以总成交价479亿元落幕。18宗涉宅地块中，13宗底价成交、2宗溢价、3宗流拍。

巧合的是，两宗溢价地块均来自海珠区，分别被保利、中铁以总价29.98亿元竞得，最高溢价率11.51%。这也可以看出，相较于在边缘区域低价抄底，各房企更执着于在城市核心区域优中选优。

其中，中铁房地产以16.42亿元竞得海珠区洛溪桥西侧AH101728地块，需配建政府性统筹用房并在验收后无偿移交给广州市海珠区政府指定单位。

此外，按照出让文件要求，保利以13.56亿元所竞得的海珠区广州大道南788号一期AH031525地块，同样需配建政府性统筹用房并在验收后无偿移交给广州市海珠区政府指定单位。

而作为广州本轮土拍中难以忽视的存在，荔湾区芳村大道南以东地块以起始价187.6亿元的高价“重”磅登场，占据总成交金额的近四成。总建筑面积97.96万平方米，最终由中信泰富+中船联合体以底价摘得。

值得注意的是，本轮土拍中有多宗地块在此前曾遭遇流拍或退地，经回炉降价后返厂上架，可谓是冷饭热炒。

其中就包括原恒大足球场地块，与两年前的成交价68.13亿元相比降价约36.6亿元，由广州城投底价摘得。该足球场曾规划为广州足球俱乐部的主场，设计容纳10万名观众，并计划在2022年底前竣工并投入使用。

受自身企业状况影响，今年8月恒大发布公告称，已解除原合同并退还广州恒大足球场地土地使用权，受让方将支付合计人民币55.2亿元出让金退库款。

与其相同处境的，还有去年年底以一纸文书彻底与华夏幸福(600340)一刀两断的荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020 112、114、116、117、119组合地块。

因其初嫁时曾在出让文件中显示“引入一家银保监会批准经营的全国性保险公司的省级分支机构入驻，所属集团须为世界500强企业排名前200强，已取得全金融牌照。”，被外界戏称为“平安”地块。

如今，该综地块被拆分为两个部分，本轮中的荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地块由华润以38.58亿元底价摘得。

而富力曾于2020年底以11.2亿元所竞得的花都中轴线八地块一，在退地后即便降价1.4亿也未能等来新主人就已终止出让。

中指研究院认为，相比第一、二批次集中供地，广州土地市场热度下降明显，一方面，参拍房企数量及报价次数明显减少，多宗地块均以底价成交。另一方面，流拍地块宗数较第一、二批次增加，且流拍地块均为白云、番禺近市区地块。

从参拍房企来看，本次成功出让地块均为国央企及地方国企包揽。其中央企保利发展、华润、中铁建、中信+中船各竞得1宗，其余多为地方国企竞得。

目前，虽然政策层面持续改善，但市场信心严重不足，房企在资金持续承压背景下，拿地积极性明显下降，尤其在广州新房市场 “金九银十”成色不足的情况下，开发商出手拿地更加谨慎。

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