广州南站22宗地块待出让,恒大足球场+22号线助推片区升值

根据广州《2020经营性供地蓝皮书》，今年番禺区计划出让35宗地块，其中南站片区就占了23宗。

除了已成交的恒大足球场地块，未来还有22宗地块待出让，包括2宗宅地，20宗商服用地。均分布在石壁站、广州南站周边。

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虽然南站定位是要打造商务区板块，但目前片区仍缺乏大型商业综合体。

此次计划出让的地块中，南站周边分布的五宗地块均规划为公共交通、商业、商务用地，具备打造成大型TOD城市综合体的基础。若这些商业地块全部出让，将能弥补目前南站片区缺乏大型商业配套的短板。

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此外，广东省城乡规划设计院总工程师马向明曾表示：“恒大足球场投入使用后，就像炸弹一样点燃南站的发展。因为恒大是一个综合体，包括商业商场、体育娱乐，未来也会有居住板块，当配套上来，就会使得商务办公区不孤独 。加上广佛同城建设、轨道建设，五年后南站将有根本性的改变！”

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产业商业配套升级，交通自然也要跟着完善。因为“南站最大的价值在于‘可达性’”

据知名体育博主@广州队刊的爆料：的爆料：地铁22号线将会在恒大足球场约500米处新增一个地铁站，且大概率会以球场命名。

若规划落实，未来片区将坐拥地铁7号线、22号线、有轨电车N2线等多条轨道交通，极大提升片区的交通服务能力。

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目前南站周边的住宅项目较少，在售的有万科世博汇、品秀·星瀚、臻尚苑几个项，最高已经最高去到4.2万/㎡。

万科世博汇

万科世博汇在售建面约28-45㎡商办产品，4.5米层高，均价约26500元/㎡，预计2021年7月可交楼。

项目毗邻亚洲最大高铁站广州南站，周边五产业组团，千亿国际医疗、会展、旅游、文化配套，是人流财富汇聚高地。

  品秀·星瀚

项目将推10栋洋房单位，户型涵盖建面85/104/115㎡，具体推售时间和售价待定。

项目由广州地铁集团和越秀地产携手打造的建面约88万㎡地铁生活教育大城，位于广州地铁22号线陈头站地铁站上盖（在建中），社区配套12年教育、约1.7万㎡商业，满足业主生活日常所需。

臻尚苑

臻尚苑在售建面约96-118㎡三房，带装修均价约36000-42000元/㎡，现楼发售。

项目位于番禺区石洲中路南站核心区东北侧BA0501006地块，是商业住宅连体楼，用地性质为商住混合用地（CR），臻尚苑由居住、办公和商业三大部分组成。

资讯参考：广州房产

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