销售、开发、投资、购地均回暖 房企扩储赌未来

2020，经历意外之后的地产业受影响严重，政府工作报告重申房住不炒，但这些都似乎并未阻碍房企押注未来。

从5月9日开始的10天之内，合生创展以总价180亿的金额京城扩储，溢价率均超25%，平均楼面价近7万。其近期拿地金额接近一年销售额。5月20日，福州千亩帝封江热土124亿尘埃落定。

疫情之后，需求逐渐被释放。楼市基本面的触底反弹是房企逐鹿土地市场的底气。2月，房企销售见底，4月，百城房价反弹；同时，房地产业“基本面”的四大指标——开发投资增速、房屋新开工面积增速、土地购置面积增速、房地产开发景气指数等指标在2月之后均出现反弹。

楼市破冰

随着复工复产复业全面推进、经济社会生活逐步趋于正常，主要经济指标将延续回升改善、持续向好的势头，冰封的楼市也在逐渐解封。

5月15日，国家统计局在其官网上公布了1-4月份全国房地产开发投资和销售情况，开发投资增速、房屋新开工面积增速、开发企业土地购置面积增速、房地产开发景气指数四大指标，集中在四月份出现回暖。

其中，1—4月份，全国房地产开发投资33103亿元，同比下降3.3%，降幅比1—3月份收窄4.4个百分点。房屋新开工面积47768万平方米，下降18.4%，降幅收窄8.8个百分点。

尤为重要的数据是，土地成交款增速的反弹力度格外明显。1—4月份，房地产开发企业土地购置面积3151万平方米，同比下降12.0%，降幅比1—3月份收窄10.6个百分点；土地成交价款1699亿元，增长6.9%，1—3月份为下降18.1%。

此外，4月房地产开发景气指数为98.86，比3月份提高0.67点。该数据自二月份之后出现连续增长。

多项数据稳步回升，楼市的天空，阴霾逐渐散去。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，四月房地产基本面指数降幅收窄较快，预计三季度数据将持续向好，从大环境来看，房企最难的时候的时刻基本已经过去。

不过，新时代证券首席经济学家潘向东认为，目前需求以补偿式修复为主，地产相关数据只是向正常水平回归，这是边际上的变化，但这种补偿式修复过程迟早会到达“稳态”，由于房地产调控没有大规模放松，而疫情对居民收入与就业带来很大压力，所以大部分地产数据达到“稳态”后，未必会比疫情前的正常水平要高。

土地市场回暖

四月火热的土地市场，集中表现在供需两端上。

需求端上，相关数据显示，4月份，TOP100房企购买土地总额3882亿元，环比增长108.9%，同比也出现7.3%的增长。

供给端上，中原地产研究中心统计数据显示，4月，全国热点50城市合计土地出让5044.7亿，实现年内首次单月突破5000亿，除卖地金额明显上涨外，溢价率也出现了明显的提升， 4月一二线城市的的平均住宅土地溢价率是2019年下半年来的最高位。平均溢价率高达15.54%，3月份为12.58%。

政府推地节奏加快是土地市场趋热的客观原因。对此，第一太平戴维斯市场研究部助理董事李想认为，对于一些热门城市，例如北京上海广州，都有一个供需两旺的成交情况，这方面一部分是因为确实有推出比较好的地块，房企拿地热情比较高，另一方面也可以说是弥补疫情打乱的推地节奏。

潘向东认为，出现这种现象主要源于1-2月房地产数据“挖坑”后的正常填补，地产受海外疫情影响很小，赶工的阻力最小，需求只是因为疫情延后而不会消失，在国内疫情基本得到控制以及货币持续宽松之下，房地产市场向正常水平回归。

不过，房住不炒依旧是楼市主基调。5月22日的两会政府报告指出，发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展，完善便民设施，让城市更宜业宜居。

至于今年接下来房地产发展的走势，潘向东认为，今年和过去不同，以前经济有下行压力的时候，松一松房地产，经济也就相对平稳，但今年房住不炒的大基调没变，房地产市场整体以稳为主，经济增长的线索主要集中受益于政策的基建（新老基建共振）与消费（家电汽车消费刺激政策、旧改、地产竣工周期向上）。

来源 | 风财讯

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