百强房企拿地规模降幅连续5个月收窄

每经记者 包晶晶 每经编辑 魏文艺

与新房销售市场类似，百强房企拿地情况也开始向好。

中指研究院最新统计显示，今年1~10月，TOP100房企拿地总额11229亿元，尽管拿地规模相比去年同期下降了50.2%，但降幅比上月收窄1.0个百分点。华润、中海、保利等头部房企以绝对优势成为权益拿地金额榜前三甲，TOP10中仅滨江集团(002244)一家民营房企。

11月1日下午，中指研究院企业事业部研究负责人刘水通过微信向《每日经济新闻》记者表示，“百强房企拿地恢复力度较弱，1~10月拿地规模同比降幅比9月收窄1个百分点，连续5月维持收窄态势，但收窄幅度较小。”

今年1~10月，TOP100企业拿地总额11229亿元，拿地规模同比下降50.2%，降幅比上月收窄1.0个百分点，连续5个月维持收窄态势。TOP100门槛值为36亿元，较上年同期下降11亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为40.3%。

从50家代表房企10月单月拿地总额来看，同比下降42.6%，降幅较上月扩大；环比大幅下降75.9%，同时，央企国企拿地渐显乏力，城投托底拿地受限对市场产生了不小的影响。

截至10月27日，22城中已有19城发布三批次土地公告，今年三批次推地时间较去年均提前，但在市场下行、企业拿地意愿较低情况下，土地推出规模普遍缩量，22城全年供地计划完成率不足五成。

具体来看，已完成第三批次集中供地的16个城市，地方国资拿地金额占比达53%，较首批次、二批次均提升超15个百分点。对比2021年下半年，地方国资托底现象日渐凸显。2022年首批次央企国企和地方国资拿地金额占比达72%，二批次达83%，三批次仍在八成以上。

值得注意的是，首批次、二批次央企国企拿地金额占比均在四成以上，二批次甚至接近五成，而三批次央企国企拿地占比却降至三成，央企国企拿地渐显乏力，地方国资拿地比重提升至53%，如福州、无锡等城市，今年以来地方国资拿地金额占比均在五成以上，三批次在九成左右。

从新增货值来看，今年前10月全口径新增货值榜单前三位被华润置地、保利发展和招商蛇口(001979)占据，分别为2003亿元、1923亿元和1588亿元。TOP10房企1~10月新增货值总额12616亿元，占百强企业36.1%，TOP10新增货值门槛为800亿元。

分各城市群来看，长三角地区仍是房企拿地的首选。

今年1~10月，长三角TOP10企业拿地金额2411亿元，居四大城市群之首。其中滨江集团拿地金额为361亿元，位居长三角企业拿地金额榜首，招商蛇口和绿城中国分别以343亿元和310亿元排在第二位、第三位。

在11月1日举行的“中指市场形势及企业研究成果分享会”上，中指研究院指数事业部分析师孟新增分析认为，四季度是房地产修复的重要窗口期，预计未来政策延续放松态势，降低购房门槛、降低购房成本、缩短购房时间或成重要优化方向。

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