房企重金砸入北京 疫情之下炒热地市

2020年1~5月，北京土地成交金额约1129亿元，占2019年全年金额的67.5%，成交宗数仅32宗，平均单宗地卖出35个亿。

更为惊叹的是，成交的土地经营楼面价达到北京历史最高水平，似乎掀起了地王回归之势。

2020年1~5月平均楼面价约35162元/㎡，远远高于前两年均价。

北京土地经营楼面价年走势（含住宅、商服、养老）

结构上：2020年1~5月北京成交经营性用地32宗土地，其中住宅30宗，商服2宗。

2014年~2020年北京土地经营楼面价前十地块：

推高土地价格的背后是众多房企的争相举牌。

合计参与企业48家，不仅包括市场常出现的品牌，首开、华润、中海、平安、金茂等，更多了些北京市场许久未露面的房企，绿城、恒大（时隔5年重回北京土拍市场）、珠江系以及新入京的花样年和越秀地产等。其中恒大、绿城等企业参与度尤其突出。

以下就看看典型房企的实际表现：

首开、中海、华润等企业为榜单常客  

今年首开竞得7宗土地位居榜首，超出2019年和2018年全年的拿地数量。首开拿地数量连续三年位居首位，连续三年上榜的企业还有中海和华润。

2018年~2020年企业竞得宗地数排名

注：联合开发企业竞得土地，整宗土地分别单独计入各家企业。

2020年企业竞得宗地数含2宗以上，2018~2019年企业竞得宗地数含3宗以上。

首开、金茂、中海市场参与度最高 出地就报

首开、金茂、中海连续三年榜上有名，其中首开和中海斩获土地量较多。

相比之下金茂近三年虽积极参与宗地报名，但斩获地块较少，拿地看似着重参与，看似属于机会参与啊。

2018年~2020年企业报名宗地数排名

注：联合开发企业竞得土地，整宗土地分别单独计入各家企业；企业报名宗地数（含8次以上的企业）

在一级市场火热的当下，背后支撑着这些企业的是资金实力，其中，不得不看他们在北京新房市场的回款情况了。

中海、首开两企业近两年稳坐榜首

中海连续三年蝉联北京销冠，资金实力雄厚。首开始终位居前二，业绩稳步上升。

2018年~2020年企业销售金额排名

注：联合企业销售金额按均分计算，2020年数据截止5月27日

正所谓，有货进才有货出，像首开、中海等北京资深的玩家，在收获之余，也必定是注重土地的长期储备，这也印证了他们在土地市场竞买的表现。

从土地储备榜单看，首开以92.38万㎡的土地储备规模位居榜首，中海位居第二，首钢集团、北控置业、北辰实业分列三至五名。

由此可以看出，销售规模越大的房企，越注重土地储备。

2013年~2020年企业土地储备量排名

注：土地储备量数据起止时间2013-2020年1~5月27日成交未上市土地（公开招拍挂），企业联合拿地按均分计算

活跃房企简析：

首开集团 独有战术 长期耕作

首开宗地竞得连续三年居榜首，宗地报名近三年也是位居前三。

从竞争结果来看，首开拿地基本以联合为主，联合企业多数为国企、央企，但也考虑独立操盘资金占用较高，联合拿地首先考虑合作伙伴可以分摊资金压力，释放资金可以进行土地储备，对于土地市场也是优先选择。

其中2020年1~5月首开共参与21宗土地的争夺，18宗采用联合的方式参与报名，联合企业包括金地、旭辉、华润、龙湖、中海、住总、建工等几乎全部知名房地产开发企业。

值得关注的是，自2015年以来首开连续三年坐稳北京房地产销售冠军的宝座，虽然2018年~2020三年被中海超越，但依然保持排名前二，销售业绩保持一定的规模。

截止到2020年5月27日首开销售额为66.76亿元，位居今年第二。2019年销售金额为188.54亿元，比2018年增涨30%。

中海和华润 深耕北京 拿地更沉稳

近几年中海和华润在北京土地市场中表现较为积极，独立或合作竞买的方式竞得多宗土地。

但总体来看，拿地的关注点由“数量”转向“质量”，态度更趋理性，如中海的石景山区古城南街、丰台区花乡造甲村、华润的海淀西北旺、石景山区古城南街等。

另外，中海超过首开，蝉联2018年至今企业销售金额榜首，实力可见一斑。

绿城 北京不可弃 积极土储是关键

2020年初绿城在北京土地市场表现不凡，宗地总竞买8次，5天之内出资144亿元激烈竞得昌平东小口，大兴旧宫、通州区台湖镇（商品住宅达自持面积比例7%）。

绿城目前市场在售项目较少，仅有项目西山燕炉和绿城西府海棠限竞房两个项目。

回顾绿城：自2018年11月摘得顺义新城第13街区共产房地块以外，一直到2019年底没有成交土地，如2020年还没有新成交土地情况下，开发项目断档，无盘销售的情况可能出现。

合生 重金购地 自己打造“一二级联动”

合生10天豪摘丰台南苑分钟寺3宗土地，规划建筑面积总计25.1万㎡，成交金额总计179.6亿。

三地块吸引多家知名房企参与竞价，其中L-39地块溢价率42.08%，最高经营楼面价达7.6万元/㎡，刷新了历史单价地王记录，L-41地块经营楼面价7.4万/㎡，现场竞价高达82轮，创近三年现场竞价轮数新高！

分钟寺三宗地块的一级开发全部为珠江投资，先期投入很大，因此可以说珠江对区域非常熟悉。

合生与珠江本为一家，该次摘地底气十足。三宗地块均为不限价的纯住宅用地，预示着未来稳稳的“11万+”。

恒大 重回京城 集中发力

恒大时隔5年重回北京土拍市场，突然发力一个月内竞得3宗土地（密云地块、房山良乡地块和顺义新城地块）。

回顾恒大：2013年首次入京拿地，35.6亿元摘得昌平区沙河镇地块， 2015年7月摘得房山最后一宗地（恒大国际广场）之后，就在土地市场消失了。

来源：天朗观房势

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