广东房产:别稀里糊涂就去买房,要不然你就亏大了!

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提问：广叔你好，中惠松湖城和万科松湖传奇有投资价值么？这个地方和樟木头的保利生态城以及黄江的碧桂园哪个升值空间大一些。如果手持5年左右。

回答：你好，中惠松湖城楼盘位于东莞松山湖附近寮步镇金山湖旁，大花园，小区品质和环境都不错，但周围工业厂房较多。万科松湖传奇小区和中惠松湖城区位很近，整体还可以，但这户型一般。纯投资，得长期持有一段时间，短期没啥升值空间。

樟木头类似深圳平湖，投资潜力不如沙田，也不如松山湖。

碧桂园翡翠山在黄江来说是不错的楼盘，近深圳，周边山水环境优越，未来东莞深圳地铁有望在此连接。随着光明的发展，会水涨船高的。黄江的碧桂园价值更高一些。

提问：您好，南山大学城鹤祥苑首套3房。楼梯房，学位一般。我是否卖掉置换一套同价位的房子？最推荐买哪里？

回答：鹤祥苑可以出手 置换方向需要根据你的需求匹配，生活半径，自住还是投资，是否需要学位，月供能力等等。

提问：广叔好，我准备全款抵押的方式购买二套，综合对比了多家办理抵押贷款公司心里还是没谱，主要顾虑是：由于我这边不能提供合适的第三方收账公司，只能用中介公司提供的，担心抵押款最后打到第三方公司账户后会被中介公司要挟增加其他额外费用或者不给我抵押款（居间合同上及前期面聊都说不会出现这情况，但还是不放心）。请问广叔有什么好风险规避策略么？目前中介公司选的中龙城金服，这个公司靠谱吗？感谢！

回答：流程上没问题，其它规避策略 1.收押收款账户的密钥和密码，但费用会贵并且不一定好找 2.放款当天去收款渠道待着，监督转账 中龙城金服不太了解

提问：广叔，北京东北方向总价300以内作为二套保值有什么好的推荐吗？比如昌平天通苑、北苑、怀柔、顺义?

回答：北京房产的价格都是充分交易后的结果，没有明显洼地。

我们要做的是，目前配套很弱，但是有充分很大的板块。

天通苑是个非常不错的选择，大面积低单价，可以淘到单价3万内的小笋。地铁，学区等配套都在慢慢完善。

北京以往的涨幅规律是，涨一年歇两年，上一轮涨幅50%，价格已夯实，我们都在等放水。

水来了，北京是第一个吃到红利的城市。

提问：目前在杭州社保够可以上车，但更喜欢深圳的气候，想在深圳购房被限购拦在门外，又不甘于买在东莞珠海。现有中介推荐深圳回迁房，优势?价6折左右 住宅性质完全一样 不限购 缺点上就是要等上3到五年 全款给开发商 。请问这种回迁房靠谱吗？是否符合我目前的情况？

回答：你好，深圳限购很简单破，大专可落户，54大法最快，找个婚票即可。 回迁房有这种操作。 优点：直接和开发商签约，风险小，无需购房资格，可破限购。 缺点：全款。 其实最大的风险不是全款，也不是拿不到房本，而是不确定的等待周期。 一个旧改项目，从立项到旧改完成新房交付，快则七八年，慢则无限期，谁敢保证你买的旧改房要等待多久呢，全款砸进去，然后就是赌人品了。 还是那句话，世上没有免费的午餐，便宜一定有便宜的道理。 回迁房的优势是价格会低于市场价，劣势是需要一次性付款，现在很多回迁房的业主已经醒悟过来了，很少有大便宜可以占。

提问：你好广叔，93年妹子，坐标北京，大学刚毕业一年，两年以后打算定居重庆！今年想在重庆买个小户型，两居室，六七十平米，想着过两年回重庆可以不用租房，结婚以后也可以出租，或者爸妈来了住。现在手上有8万，工资到手5.4k,公积金公司加个人每月960，如果买房，爹妈可以暂时借用10万。广叔有什么推荐吗？

回答：你好，根据你的描述和首付款，可以考虑还在发展中，但交通比较便利的区域，可以考虑西区，比如西永，大学城，璧山…房价比较低，而且通轻轨。不论是你上班或者后期出租，都是不错的选择！到目前西永和大学城的房价，你的首付可能选择不会很多，可以重点考虑璧山，价格还没涨起来。

提问：您好！目前考虑疫情影响，明年楼市可能会有一波上涨，想把手里唯一1套77坪宝安房（华盛盛荟）卖了，换成学位房，保值增值，请问：1）您看这样操作是否增值空间更大？；2）宝宝现在才1岁多，现在考虑比较好的福田的小学学位，是否有还存在较好升值空间的小区推荐？总预算1200万以内；3）百花片区，比如长城二花园推荐吗？

回答：你好，百花和香蜜湖的学位都还不错，人群的划分香蜜湖片区更优质一些，总价1000个人倾向在香蜜湖片区选择，上学圈层都具备，周边香蜜湖美食城也在拆迁。 具体的盘还是要根据你的情况来定，如香格丽苑，翠海花园一期小学初中学位都不错，总价1000万左右。

提问：广叔好！上海限购，请问上海周边的嘉善或平湖投资怎么样？谢谢！

回答：不建议，因为像北京、上海这种超级城市虹吸效应很明显，周边城市很难形成支柱产业，除非承接超级城市的外溢需求。选筹难度会较大。 如果小资金投资可以看看沈阳

提问：广叔您好，新人报道，烦请指导。

背景：坐标江苏常州，35岁，私企年入20-30W，目前在恐龙园旁九龙仓时代上院一套三房，月还7千多，现有子弹60余。

问题：1、九龙仓是否有持有价值？2、若改善，哪个区域更有潜力？3、手里余款投资，如何规划？非常感谢，顺祝安康如意。

回答：1.九龙仓可以继续持有，恐龙园那边还不错。

2.常州改善可以考虑武进板块，商业圈很成熟，小区品质好，常州的传统学区、周边配套、品质依然是关注的最主要的因素。

3.子弹60作为二套来说，选择性比较少，如果要买建议不要用二套资格，采用全款抵押方式买入，做2改1，更利于淘笋。

本省投资优先考虑苏州，南京，外省不限购城市考虑重庆，沈阳二手房。

提问：广叔你好，现在手中有子弹60，准备凑到90—100子弹，在广州买二手房，考虑二手主要是二手可以租出去抵一部分房贷，新房还要装修。有推荐的楼盘吗？另外还有个问题，申请信用贷最优有点不理解：为什么是先申请完房贷再申请信用贷是最优

回答：首付100典型就是万博鱼珠萝岗板块的各个次新楼盘了 雅居乐华南碧桂园金碧世纪盈彩美居科城山庄东荟城诸如此类 按揭之前名下不能有负债，银行会要求把信用贷还清 所以一般是建议换核操作

提问：你好，魔都底层刚动迁拿了一套房，家里亲戚分了钱，所以没拿到多少现金，想在比较市区的地方买房和父母住，上班出行买东西看病方便，现在看中一套房270w，家里掏空可以付首付，本人到手8k，借钱加贷款还款压力比较大，父母已退休，需要退休金一起帮着还贷，想请广叔帮忙分析分析现在应不应该咬牙买房？

回答：你好，如果是刚需，建议早买。投资可以观望。买在交通便利的地方，个人觉得上海的房价 还是保值的。目前通货膨胀这么严重，房产是比较保值的。工资是永远赶不上房价的。动迁拿到的房子可以租借出去，做房奴虽然短时间内很苦，但是可以尝试改善自身工作收入以及房款租金，到手还是能周转一下的。拿一套房子在手比拿100万的现金在手更为值钱。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

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